今年一季度，全国楼市价格如脱缰野马，一路狂奔，涨幅惊人。记者综合北京、上海等地多家中介机构的统计显示，今年一季度部分城市的投资型购房需求超过50%。毫无疑问，投资型购房需求是这一轮房价飞涨的主要推手。

　　去年一季度，自住型的刚性需求入市，使低迷的房地产市场回暖。从第三季度开始，大量投资者重返楼市，推动房价非理性快速上涨。 各大城市的投资型购房需求从平均仅5%左右，迅速蹿升到去年底的30%—40%。

　　这种过度投资甚至投机，加剧楼市供需矛盾，推高房价，制造泡沫。抑制投机型需求，遏制房价过快上涨成为本轮房地产调控主要目标。今年4月，从到各地，都出台了一系列调控措施，打击投机，期望市场降温。

　　为什么中国的房地产市场会吸引这么多投资者？投资性购房是不是该一棒子打死？有没有更主动的方法应对楼市的过度投资？记者对这些问题进行了调查。

　　投资购房为何这么热？

　　房价持续看涨，通胀预期加强，信贷相对宽松，投资渠道缺乏

　　24岁的小徐去年刚刚大学毕业，正式到北京一家企业上班之前，小徐做的件事是在父母40万元头付款的支持下，购了一套一居室的房子。

　　购房主要是父母的主意，我就是执行。小徐告诉记者，现在存款利率这么低，钱放在银行里会贬值。父母平时也不炒股，缺乏理财投资的手段。较重要的原因是，父母认为北京房价还会长期看涨，不抓紧购，以后就更购不起了。

　　小徐去年7月购的这套房子价值120万元，如今已经涨到近200万元。现在看，爸妈当时的判断都是正确的，这笔投资太明智了。小徐说，房价再涨，我就可以把它卖了套现，换一套更大的。

　　记者在调查中发现，并非所有的楼市投资者都是温州炒房团、山西炒房团这样资金实力雄厚的大户。同时，完全以投资为目的，为了炒房而炒房的投资者并不多。更多的投资者是像小徐这样的普通百姓，购房的主要目的是自住，兼有投资理财、实现家庭财产保值增值。他们享受到房价上涨带来的收益，一旦卖房套现，就一不小心成了投资者。

　　因此，到底有多少是投资型购房，无法准确计算。

　　万科集团副总裁肖莉日前表示，粗略估算，核心城市的投资型需求比例约有25%—30%，二三线城市相对比较低。链家地产副总裁林倩告诉记者，去年下半年以来二手房的购购者一半以上已经拥有一套自住房，再购房既是为了改善，也是为了投资。他们普遍的心态是，房价稳定或下降，就自己住或出租。房价涨了，就卖掉套现，至少比放在银行收益要高。这些购房者支付能力并不太强，大多需要申请贷款，基本上是工薪收入家庭。林倩说，从某种程度上讲，几乎所有人购房都有一定的投资目的。

　　住房既是消费品也是投资品。中国社科院金融研究所所长王国刚指出，在供求平衡或者供略大于求的正常市场条件下，由于房价会处于平稳状态，住房是消费品的属性更突出。不仅用于自住，而且存在折旧，不具备投资价值。但当前以及未来一段时间，我国房地产市场将处于总体供不应求的状态，房价长期看涨的观念几乎深入人心，尤其是近年来涨幅较大，住房的投资价值就凸现出来。涨价预期和赚钱效应成为投资者趋之若鹜的较主要原因。

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