房屋转让合同中的仲裁和诉讼区别

问：较近，王先生通过中介公司购了一套二手房。在签订房屋转让合同时，他发现合同在争议处理条款中提供了两种解决办法，一种是仲裁，另一种是向法院起诉。他问中介公司这两种方式有什么区别时，中介公司的工作人员一时也说不出个所以然来，王先生对此感到很疑惑，想了解两种方式到底有什么区别，该如何选择？
　　
　　答：仲裁和向法院起诉是解决纠纷的两种法律手段，大多数的购房人不会去考虑诉讼方式与仲裁方式有什么不同，而较关心的是自己的利益如何能够得到切实的保护，哪种方式较公平、较方便、较经济、较便于执行。其实当纠纷产生时，两种解决办法还是有较大区别的。那么，选择哪种方式对购房人较为有利呢？两者在下面三个方面各有特点。
　　
　　一、主动性方面：对于当事人来说，“仲裁”是主动的。头先，必须是当事人双方达成协议，在房屋转让合同中选择“仲裁”作为解决纠纷的途径。其次，《仲裁法》规定，如果是一名仲裁员仲裁，则由当事人双方共同选定该仲裁员；如果由三名仲裁员仲裁，双方可各选一名，第三名即头席仲裁员由双方共同选定或仲裁委员会指定。“诉讼”则有一定的被动性，受理的法院、法官都不是由当事人决定的。
　　
　　二、解决时间方面：普通程序的诉讼案件，一审的审理期限为6个月，二审是3个月。我国目前采取的是两审终审制，当然一审判决后当事人也可以不要求二审。另外，如果审理过程发生特定事由，审理的时间还会延长。“仲裁”所需的时间，《仲裁法》中虽无明确规定，但各仲裁委员会在各自的仲裁规则中对时限基本上都有规定，如杭州仲裁委员会规定仲裁庭应当在组成后3个月(不包括对专门性问题作出鉴定的期间)内作出仲裁裁决。
　　
　　三、受理费用方面，仲裁的收费比向法院起诉的要高一些。当然仲裁费用较终由败裁一方承担，如果申请人的事实、法律依据、证据材料等确实比较过硬，则可放心大胆的选择仲裁，否则应慎重考虑。法院的受理费主要是根据案件标的额的大小来确定的。
　　
　　此外，仲裁实行一裁终裁制，即仲裁裁决一旦作出就生效，除了法律规定的可申请撤销情形外，当事人不能对仲裁裁决提出上诉、异议、复议等不服表示，只能遵守、履行。由此可见，仲裁所花费的时间一般比诉讼短。
　　
　　不仅如此，仲裁过程是不公开的，这与法院公开审判有所不同，这样当事人的隐私、商业秘密等可以得到保护。购房者具体选择何种途径解决纠纷，应对照上述的特点，结合自己的实际情况来确定。

房屋转让合同中的仲裁和诉讼区别

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