新年一过就会有新楼盘交付使用，业主应该看哪些地方。如果出现问题该怎么办，后期装修中又要如何处理呢?验房是个老生常谈的话题，但对即将入住新家的业主来说，却是常谈常新。

　　切记查看“三书一证一表”

　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

　　业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若购家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于恒久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

　　先验房后收楼

　　先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让购家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让购家劳心劳力，这对购家来说是不公平的。

　　为避免出现这种情况，购家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字

　　二手房收楼

　　一看门。

　　门较起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。

　　二看窗。

　　窗较怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10时辰或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意，二来要是高层的话，这招儿就不灵了。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。

　　三看墙。

　　墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。

　　四看踢脚。

　　踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。

　　五看浴缸。

　　放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水，当然马上就能知道排水顺畅与否。

　　六看坐厕。

　　若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的，而楼房较废水的地方，就是马桶冲洗引起的。

　　七看洗面台。

　　台面打磨修饰是否光身平滑?另外，水龙头位置是否合适，下方的排水管是否通畅也要亲手试一试

　　八看地漏。

　　不妨在卫生间放点水观察一下。

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