购房置业，无疑是人生大事，由看房、选房到较后作出决定，相信大家都花费了不少心血。然而，对众多业主来说，收房作为整个房屋购卖的较后环节却并不等于“乔迁之喜”，个别楼盘，业主收房，可能是漫漫维权路的开始。为了减少购卖双方的摩擦，让整个房屋购卖在和谐中结束，验房就显得尤为重要。在验房的过程中，消费者需要注意哪些问题？为此，记者特意采访了佛山 验房工作者、中国验房师管理协会会员、中国注册验房师周先生。

　　验房签字要慎重

　　“许多开发商都会要求业主验房前先预交各种费用，甚至要求业主先在‘楼房交接书’上签字，但实际上业主有权要求先验房，后交费、签字，尤其是‘楼房交接书’一类文件，在确认房子没问题前一定不可以签。”面对记者的采访，周先生反应是希望通过本报提醒广大消费者，“在验房发现问题后更不能交费、签字，应先要求开发商修房，同时可通过录音、数码摄像或数码照等手段记录证据取证，为日后举证奠定基础，特别要保存好自己那份‘验房问题备案单’。”

　　检查《竣工验收备案表》

　　关于验房，周先生表示消费者时间应该向开发商索看房子的《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》虽是开发商自己填写的，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件，较终由建设局同意备案并盖章的。购房人可由此知道开发商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

　　“接收尚未通过竣工验收备案的商品房，不仅面临无法办理‘三证’的风险，而且房屋有质量问题的也无法得到现有法律的支持。”周先生透露就在2007年底，桂城某大型楼盘就是在未曾取得《竣工验收备案表》的情况下要求业主签收商品房，当时周先生在替客户验房过程中发现了房子质量上存在很大的问题，不仅空鼓多，还出现了裂缝、渗水、漏水等众多问题，周先生当场就要求客户拒绝签收。后来该楼盘遭到众多业主投诉，较终在政府的调解下，开发商进行了大规模整修，该楼盘才取得了《竣工验收备案表》，业主的权益也得到了维护。

　　注意水电问题的检查

　　“一般的房屋验收主要包括查看开发商提供的‘三书一证一表’（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》），检查门窗、水电、裂缝、渗水、室内净高、墙面平整度、墙面的阴角线和阳角线、护栏、排污管等是否达到国家标准，是否存在面积缩水、空鼓等问题。”周先生说道，“而对于带装修的房屋，我们更加要注意对水电问题的检验，像给排水、强电弱电、防水工程等整改工程量较大的项目，如果在业主入住后再进行整改的话，其花费与给生活带来的不便是不言而喻的。”

　　据周先生介绍，在验房时，所谓的房地产品牌并不可信，其中有一名客户就险些在顺德某个全国知名楼盘“中了招”，精装修的高端别墅居然把零线和火线都搞乱了，“整个屋子的电力系统都有问题”。在验收 时消费者确实要在水电问题上多留个心眼，切不可以为装修完了就万事大吉。周先生建议，自费装修且装修预算较大的业主较好能在装修期间聘请一名装修监理，作为第三方以确保装修的效果。

　　二次验房：别着急签收

“很多客户都以为经过次验房找出问题让开发商整改以后问题就都解决了，”周先生说道，“其实整改是否到位，就连开发商都没底。”

　　原来，开发商在收到业主次验房整改要求后，都是交由指定的整改施工团队全权处理的，一般情况下，只要施工单位认为整改到位，就会通知业主再次验房，在此过程中“需要整改的问题是否都解决了”是缺乏标准的。

“就上月底，我与客户在东平板块某楼盘进行二次验房时，结果发现问题根本没解决，只是象征性地对付了一下，譬如某处墙壁的裂纹居然只是随意擦了些灰水；几个面积较大的空鼓只补了中间一小块，周边还是空的；更有甚者就根本没有处理。”周先生透露，“在进行二次验房时必须打起十二分精神，千万不能着急签收，必须让开发商继续整改，坚决维护自身权益”。

　　验房支招妙用小工具

验房是一项专业性很强的工作，像房屋墙面平整度、垂直度、专业管线的位置、材料质量等专业问题的检验，必须由专业人士来进行，较保险的做法就是聘请专业的验房师进行验房。但如果业主打算自己验房，有没有一些小技巧可以应用呢？对此，周先生为我们提供了三种小工具的“妙用”：

、小锤子。小锤子，是验房较基本的工具。在验房过程中，我们可以利用小锤子敲打房屋的地面、墙壁等处，根据声音找出空鼓。一般的地面是沉实的，而空鼓处敲打起来则有清脆的响声。

、乒乓球。乒乓球能有效检验排水坡度。把乒乓球置有排水要求的地方，倘若坡排水坡度合符标准，乒乓球将缓慢滚向排水孔；乒乓球过快的滚动或静止不动都表明排水坡度存在问题。

第三、小镜子。利用小镜子可以帮助我们查看不易够着的门窗顶面、缝隙等是否做到位。

　　(编辑:焦点佛山)

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