两书两表缺一不可

收房先收 4件“礼”，曰质量保证书、使用说明书和《建筑工程竣工备案表》、面积实测表。质量保证书算是开发商留给购房者较后的承诺，若是房屋以后出了什么问题，也可以在约定期限内找到责任人。而房子是种商品，盖了住进去，也要会居住，了解其功能，那么有了使用说明书就明白了。新房很少有“合同规定多大，就盖多”的情况，误差总是难免的。因此，收房时，房子大了可能要补钱，小了也可以向开发商索回多余款项，依据就是面积实测表。

另外，现在推行一户一验，《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在收房时需一并向开发商索要。

如今，房产市场上带精装修的新房也不少。精装修的房子往往会接受一些“额外”，比如抽油烟机，打火灶等，这些东西“羊毛出在羊身上”，因此，购房者在购购精 时，需要索取相关的质量保证书、维修卡，以便日后维修。

先验房屋再交费用

有可能的话，收房时暂且先不要交付一些物业费及相关费用，可同物业沟通，争取新房验收好完毕后再交费。因为一些购房者收房时遇到的情况是，交了费用，再验房，即便找出问题，已收到相关费用的物业或开发商也爱管不管。这种情况虽不普遍，但作为弱势一方的购房者还是要给自己留点鞭策对方解决问题的资本。

验房时，要详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，仔细检查地面有无空壳开裂情况。还要查看各种管道是否通畅，核对购卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符等等，测量一下楼宇的层高……这一切都做好了，咱们是不欠费的。

六大工具挨个上阵

验房时应该准备一些工具，说不定什么时候就用上。塑料盆———用于验收下水管道，用面盆盛水，再向各个下水处灌水。小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺———用于测裂缝的宽度，肉眼判断裂缝大小是没有用的，用塞尺量下来，让开发商签字，5米卷尺———用于测量房子的净高，看看是否符合合同要求和国家规范。万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器———用于计算数据。

问题较大暂不收房

收房时若发现问题，购房者该如何处理？假如找到的问题都不大，要先让开发商的交房人员确认这些问题，在每一个问题和相关数据上签字，然后再和开发商确定解决方案和解决日期，再到收房协议上签字，假如找到的问题不是小事，对日后的居住质量产生非常大的影响，那么完全要拒绝收房，什么时候问题解决了，再收房不迟。这时，延期交房的计算就开始了，开发商每拖解决问题，其所需承担的违约责任就越大。当然，拒绝交房时，还要留下相关证据，这样将来索赔时，才有据可依。

水电表字逐个看清

房子没有住，水表，电表却已经跑了一大堆，这种情况在收房时也经常能遇到。

原因有很多可能，你的房子曾经有施工人员暂住，水电都是他们用的，或者是水表和电表本身就有问题。因此，在收房时，你需要看看这些表是否清零、是否能正常运转。如果有预先使用的部分，没关系，找纸记录下来，让开发商付账，房子收到之前的费用，就应该由原产权人———开发商来负担。

多余费用可以拒交

购房人在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，房地产商就应将钥匙直接交给购房人。如果购房人和房地产商在签订购房合同时进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。当然，也有一些开发商会在交房时巧立名目，再赚上一笔。比如有的要求交防盗门费用，有的要预交供热费，有的还要另交配套费等。该交的一定要交，不该交的费用坚决拒交。

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