广告是一种宣传手段，开发商用它来为自己的房子博得多数人的好感。不敢说精美的广告都是美丽的谎言，但不可否认，言而无信、吹了不做的开发商在市场中还是存在的。

靠广告来吹牛肯定是不对的，也是相关法规所不允许的，对付这种刻意的夸大，购房者有两种办法可以应对。

，把广告纸留下来，广告被视为一种要约邀请，广告上的文字内容都是要负责任的；还有一种就是将开发商的承诺写进合同，内容越详细越好，把口头承诺变成白纸黑字，即便将来开发商食言，购房者也能拥有一份讨回公道的证据。

“变形”沙盘数据破解

广告的文字和图案可以作假，摆在售楼处的沙盘模型同样会给购房者造成“错觉”。有的沙盘房子不是同比例缩小的，可能沙盘边标注的比例是1：500，实际1：500的只是道路和街道，房子却是1：1000，房子不同比例缩水，显得楼间距很宽。看上去是很好看，可住进去就发现上当了。如何来预防这种模型欺骗？办法也并不难，把楼间距等相关数据落实了，然后写进合同，这样的楼间距会有什么样的视觉效果，找一些可信的模型比照一下就可以知道，即便开发商数据不准，将来也可以讨个说法。

定金陷阱约定退还

定金和订金，又是一个让人头疼的话题，谁可以退，谁不可以退，记来记去很容易把人给记晕了。而开发商正是利用了这种情况，在购房协议书上大玩“可退不可退”的文章，总之无论交易是否能成，定金入了我的账，就别再想退回。如何来制约这种开发商的猫腻操作？还是老办法，在拟订购房合同时对退与不退的情况进行详细约定，什么情况可以退，什么情况不可以退，总之要做到尽量公平，购房没必要占人家便宜，但暗藏风险，注定吃亏的事，咱也不能做。

抵押房产先查再购

抵押权优先，这一法律规定本无可厚非，开发商抵押贷款搞开发，也算是一项比较常见的操作手段。但怕就怕开发商借贷盖了房子，卖掉了却不还贷，对此事一无所知的消费者花了大钱购了房子，到较后落个被银行“优先”收房的结局。所以，在购房前，应该详细调查土地和房产的抵押权问题，如果房产或土地有抵押，那么购房操作时就应该相当谨慎，应该将此事与开发商的实力和信誉联系起来考虑，对于那些有抵押，而开发商本身操作并不规范的，应该谢绝购购。

诱惑违约担责

市场忽冷忽热，开发商也学会了“礼”。看看他们开出的礼单，还真够丰富。有热水器的，有空调的，有装修的，有汽车的，还有阁楼、露台的，得心甘情愿，购房人受得心安理得，说不定还真因此而对房子青睐有加，但归，收归受，一旦礼品价值打了折，纠纷必然又起。你看，品牌热水器、空调偏弄个不知名的牌子安上，汽车的较后给了汽车模型，阁楼、露台什么的归，可不的部分价格涨了。

作为收礼方，切不可抱为礼品而购房的念头，购房子是主要的，收礼品是捎带的。

当然，如果真的看好房子，去收礼购房前，也应该让开发商把礼品落实，品牌到底是什么牌，型号如何等。

延期交房责任写明

交房期限近也是部分开发商的“钓鱼”技巧，某些还是准现房的小区，开发商竟把交房日期拟定在一个月以后，然后又让消费者签补充协议，如交房延期，则以购房者已交付款项，按照银行存款利息计算。结果房子一拖两年，开发商需要支付的赔偿费用只有千余元。看到交房日期比较近时，应该警惕其中可能存在的陷阱，特别要注意赔偿条件的数额规定。 当然，如果把交房日期和违约责任都写进合同，则上述纠纷就不太可能发生了。　　

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