上海试点或采用新方案

关于房产税的征收办法，之前盛传的有三套方案。而据谢百三透露，目前已有第四套方案浮出水面，即对原来的存量旧房均不征税，对新税出台后的增量（新购的住房）征税，但如果新房未达到规定面积的则不征税。据透露，较有可能在明年元旦实施的是“第四套方案”。

而全国工商联房地产商会会长聂梅生近日也表示，房产税试点或许在明年3月前就会批准出台，未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调。她还建议改革土地招拍挂制度和出让金制度，降低土地价格在房产价格中的占比。

聂梅生认为，国庆前出台“限购令”是为了封死楼市炒作的空间，为加息做准备，以免加息后热钱涌入继续推高房价，“限购令出台后，房产税也提速了，很可能在明年3月人大召开前推出。”

　征税必要性遭专家质疑

对于即将到来的房产税，其必要性为多位专家所质疑。他们认为，购家购房只有70年的土地使用权，并已付出了土地使用费和占有金，房产税是多此一举的税种，只会无端增加购家的经济负担。

谢百三表示，我国开征物业税的条件还不成熟。因为土地随着经济的发展会不断增值，而房子却会贬值。例如我国所有商业银行现在都规定，对10年以上房龄的旧房子不可以以房子作抵押贷款，可见银行普遍认为房子不但不会涨价升值，而且会折旧贬值。但修改后的房产税实际上是对房子及下面的土地整个征税，“购家不拥有土地产权，只是借来了70年的土地使用权，并为此支付了高昂的土地使用费和土地占有金，为什么还要交物业税呢？”

　房产税几套方案

套方案：对一个家庭拥有的套住房不征税，、三套以上征税。

套方案：在新房产税方案出来前的所有房子一律不征税，以后新购购的房子套不征，套超过标准部分则征税。后修改为新老房产均计税，套不征，套人均占有面积在30平方米以下的不征，人均超过30平方米以上的再征。

第三套方案：在套方案的基础上，对三户之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人与未成年人可再得到每人30平方米的免税额，即三口之家有180平方米为免税额。180平方米以上的再征0.3%～1.5%的税，而且是对评估值征税，不是对原值征税。

第四套方案：对原来的存量旧房均不征税，对新税出台后的增量（新购的住房）征税，但如果新房未达到规定面积的则不征税。

　业界声音

应吸取香港日本

楼价大跌前车之鉴

较近，全国各大城市楼市都笼罩在政策阴影之下，不少楼市已出现成交大跌的局面。对于即将出台的房产税，有专家表示，楼价大幅度下跌影响的是整个市场经济环境，所以出台新政务必要谨慎。

谢百三告诉记者，房产税对社会影响的就是造成市场上假离婚增多，影响社会稳定。他给记者算了一笔账，如果房产税按照0.3%～1.5%（美国是0.8%～3.5%）来征收，必然会导致中国大量家庭出现假离婚。以上海为例，市区房价去年5月平均在4万元/平方米以上，上海几乎很少有90平方米以下的小房子，所以平均每套房都在350万～450万元以上，如果征0.3％，就会征1万～4.5万元的税。老百姓躲税、避税的先进办法就是假离婚。

另外，房产税的开征对楼市也是一个“杀手锏”。谢百三认为，房产税征得轻，对房价没有什么调控作用，甚至会转嫁到购者和租者头上；而如果征得重，则可能会导致中国房地产市场全面冷却，后果非常严重。

据了解，1997年香港回归后，开始每年提供8.5万套廉租房，自此香港房地产市场一连跌了5年，出现了很多负资产家庭，经济萧条。直到2002年，香港特区政府恢复了一些有利房地产市场的政策，经济才慢慢复苏。

1989年年末，日本政府开始鲁莽地捅泡沫，主要措施是两条：把银行较终贴现率从1%在半年内迅速提升到6.6%（贷款利息变成8.6%）、房屋购卖增值税从原来的20%上升到30%。从此以后日本的资产泡沫开始破灭。从1990年到2002年，日本房地产价格跌掉了80％。各行各业出现了一片萧条，25%的银行由于人们还不出房贷按揭而破产。

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