当前房地产有泡沫

“房价太高，有泡沫。”谢百三直指当前房地产市场的结症所在，他认为这种泡沫可以从两个方面看出。“购房出租就是学雷锋。”谢百三认为以现在的租金水平和房屋售价，如果购房出租，除了要应付租客的各种事情外，收益也远不如投资基金、债券划算。这种租售比的不合理头先体现了房价的不合理。

其次，谢百三列举了一组比较数据：“中国房价比是全世界较高的。柏林为3.7倍、纽约是7.8倍，而中国是30—40倍，很不正常。”这里的房价比即收入房价比，指城市居民家庭年收入与住房价格之比，是衡量房价高低的一种计算方法。比较来看，目前的中国的房价确实处于一个很高的位置。

“泡沫是慢慢形成的。”谢百三这样说道。

　短期内房产税不会征

既然有泡沫，自然而然就会想到去除泡沫，在房地产新政后，各种措施接连出台，其中讨论较激烈的就是房产税，也有称之为物业税的，称呼有所区别但其核心基本一致，都是针对房产保有环节的征税。

“三、五年内不可能征。”一向言辞犀利的谢百三明确阐述了他的观点。他认为，目前“捅泡沫”较快的方式无非两种，一是提高利率、另一种就是开征房产税，但是这两种方式均不是解决当前房地产市场问题的方法。

“就像刘罗锅的背，硬弄直是不行的。房产调控政策也只能选择相对温和的中医疗法。”谢百三认为，对于“积病”已久的房地产市场，不宜采用太过快速激进的做法，不能期望房价一下子就下跌一半甚至更多，否则经济将会受重创，重蹈当年日本经济衰退的覆辙。

基于这个判断，谢百三认为房产税、物业税这种税收较近几年内是不会征收的。“当然昆明肯定不会征。”谢百三在表达观点时不忘小小地幽默一把。

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