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民企地产商扎堆香港IPO

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 506 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
9月3日,恒盛地产通过港交所上市聆讯,获准上市。恒盛地产身后,恒大、花样年、、龙湖、佳兆业、阳光100等众多民营房地产企业,均计划在下半年通过赴港交所IPO的方式筹集所需资金。

“楼市和香港股市的转暖提供了上市时机,但更深的原因在于,这些民营地产商融资渠道狭窄,上市已经成为不多的选择之一。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说。

受“地王”刺激

“民营地产商缺钱众所周知,如果不在形势较好的时候抓紧上市,后面的市场情况很难预料。”深圳市民营房地产企业尚模发展有限公司 (以下简称“尚模”)营销总监邓坚说,上市是融资成本较低的方法,筹集到足够的资金,才能在愈演愈烈的土地争夺战中有所斩获。

4月29日,长达半年未有土地推出的深圳市头次出让的旧改用地,即被尚模拍下。回忆起那场拍卖,邓坚说,“过程确实非常激烈。”

与佳兆业地产(深圳)有限公司经过111次激烈的举牌加价后,尚模以8亿元高价拍得该地块,高出底价2.7亿元,楼面地价2586元/平方米。

尽管比心理价位7.5亿元多了5000万元,但是邓坚觉得这个价格已经不错了。

“当时正是市场复苏的时候,大家还在争论小阳春是否到来,对拿地的时机还有很多的不确定。”邓坚说,“如果再晚一两个月,价格一定会上来,众多资金实力强大的国企也会参与进来。”

之后的土地拍卖盛况也的确证实了邓坚的预测,六、七两月,北京、上海、杭州多块地王横空出世,拍卖得主均是清一色的国企。

显然,在资金实力强劲的国企面前,未上市的众多民企,只能望地兴叹。

“拿不到地,就不能持续发展,品牌、人才都难以为继,时间长了,自然就被淘汰了。”国世平说,众多国企进入房地产市场,不断高价获取土地资源,成为推动民企加紧上市筹集资金的客观因素。

民企融资难

“2007年的调控确实让大家感觉很难。”邓坚说。2007年缺资金的痛苦已经深深埋在地产商的心里。2008年销售形势好转,地产商收获颇丰,众多公司的资金状况虽有好转,但未彻底得到解决。在一些核心城市核心地块资源的获取上,民营地产商明显占据下风。这让地产商不得不抓紧建立融资平台。

“虽然从银行也能获得贷款,但是这种间接的融资成本太高,还要受制于国家调控的力度。”国世平说。

银行中报显示,工商银行、建设银行、交通银行、民生银行以及深发展等10家上市银行上半年新增房地产业贷款达1387亿元,工行、建行、交行三大行占据其中近八成。这其中,国企获得的贷款比例远远高于民企。

“这很正常,国家头先支持的就是国企,虽然众多的中小企业才是银行发展的未来,但是现在还不能很快地改变这种趋势。”国世平说。

对于下半年而言,记者了解到,银行对地产行业的信贷投放仍然持放开态度。

某银行信贷人士表示,由于下半年“铁公基”项目缩减,银行普遍加大了中小企业信贷。但是,银行也要对项目前景和地产商的财务状况进行仔细评估,如果地产商负债率太高或信用评级不太好的话,也是贷不出去款的。

众多因素综合起来,都促使民营地产商抓紧上市。

“其实,这其中,拿地是的问题,土地基本都是走向招拍挂。尽管有一些存量土地,但是普遍都不多。要拿地,资金还是问题。”邓坚认为,“有了上市公司这个平台,可以更好地兼顾其他产业,很多持有型的物业就可以通过这个平台去‘卖’,平衡现金流与持有型物业的比例。”

(作者:王凯)

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