佳兆业集团日前宣布，集团总裁叶剑生离职，同日，原深圳机场集团董事长黄传奇获聘成为新任总裁。无独有偶，在此之前，广州万科营销总监梁睿辞职加入雅居乐，SOHO中国王少剑辞去SOHO中国执行董事及财务总裁职务。而在更早些，金地集团上海公司总经理赵汉忠宣布辞职，由此不难看出，在房市迷局的笼罩之下，房企正在卷入一场高管“震荡”的战争。

频繁换将

继赵汉忠离职后，金地总裁张华纲离职的消息也正式披露。金地集团公告称，董事会已聘请原集团高端副总裁黄俊灿接任总裁一职。

事实上，不仅仅是金地。据不完全统计,自从今年3月底以来,房企高管出现辞职、调换等变更现象接近20起。尤其是新政出台以来，包括金地、龙湖地产、SOHO中国、世茂等多家大型房企频频出现人事变动，高层辞职现象密集。

据了解，5月5日，广州万科营销总监梁睿辞职加入雅居乐。 5月20日，华润集团董事长宋林辞任万科副主席。 6月1日,保利地产李彬海因年龄辞去董事长一职，由公司原总经理、有地产“铁娘子”之称的宋广菊出任。

除此以外，远洋地产 、合生创展、龙湖地产、金地地产，还有SO-HO中国等众地产公司也纷纷换帅和换将。而从他们公开的离职原因看，房企高管变动不外乎是由于工作变动、个人原因、年龄原因等。

影射销售压力

新浪统计显示，新政后离职的知名房企高管已达到11人，比4月份前多出一倍，且主要是公司的总经理、执行董事等核心职位。

这样的场景似曾相识，追溯渊源，2008年的房地产调控以及后来的金融危机，让当时的房地产市场一度遇冷，以万科分公司、金地、奥园、中海、富力等知名房企也出现了多次人事调整。

“在房产调控的基调下，高层变动或许透露出更多特殊的意味。 ”不少业内人士表示。

来自中原地产的数据表明，2010年上半年上海一手商品住宅成交量创5年来较低值，比2008年下降3.5成。与此同时，有关机构近期发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》也显示，以上市房企为代表，不少房企业绩均不如去年同期。早在年初，这些房企还将销售目标较去年上调了20%-30%。

“高管离职很难不与近期销售额的大幅下降联系起来。”某业内人士表示。年底临近，房企销售额业绩压力陡增，不少房企或收缩战线或改变发展战略，而这势必对在任高管造成一定的冲击。

据悉，原金地总裁张华纲在接受某媒体采访时表示，离职主要是因为个人现在的管理风格与集团发展的吻合度不是很高。

(作者：崔琳)