3年后 李嘉诚两江新区拿地

根据昨日和黄发给本报记者的电子邮件的相关信息，上周和黄拿下的该地块用地面积约13万平方米，建筑面积约28万平方米。据了解，该宗地块位于两江新区核心区的照母山山脚，距现已成熟人和片区恒大华府、金科天湖美镇等项目，仅有不到5时辰车程，而与即将开盘的万科悦府别墅项目也仅有不到两时辰车程。

有业内人士分析称，李嘉诚旗下上次在渝出手拿地已经可以追溯到3年前2007年5月，彼时，和黄其以24.5亿多元的价格将有“地王”之称的南岸杨家山片区2500亩土地宗地揽入怀中。曾有媒体报道和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司相关负责人当时透露，将投资超过120亿来打造该项目。

3年前南岸杨家山地块的楼面地价也仅仅只有1400多元每平米，而3年后，按照业内传言的2.15的容积率来计算，中国指数研究院西南分院高端分析师郭雨明称，其楼面地价为4679元。如果加上建安成本等，考虑周边同业态房产价格，该楼盘价格铁定突破上万元/平方米。业内人士称，从其容积率来看，其物业形态应该是修建花园洋房或者花园洋房搭配普通高层住宅。

李嘉诚之举意义非凡？

李嘉诚业界被喻为“执著抄底的超级富豪”， 他的一举一动之所以被百般解读，甚至成为众多投资者的风向标，较早源于其“香港模式”神话的成功，代表作无疑是上世纪六十年代中期的香港动荡抄底地产，李嘉诚选择相反的操作方向，为其奠定了亚洲头富的基础。所以他的一句话也被不少投资人奉为金科玉律：“要永远相信：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，当所有人都不玩了再冲进去”。

“抄底王”此次重庆出手是否潜藏着更深层次的含义？业内人士对此次并不完全赞同，原因是“此轮拿地，无论是重庆还是全国，大家都在拿，并非和记黄埔一家。”重庆容磁地产经纪机构总经理王雪松坦言。

11月份，随着各地住宅用地的大规模出让，标杆房企的拿地热情不减。据知情人士透露，11月30日，在我市举行的一场土地拍卖上，两块土地吸引了十几家知名开发商到场，过程中房企们竞拍热情十分充足。同样在本月，来自国内的标杆房企也在土地市场有所斩获。

这个现象并不局限于重庆市场，虽然万科离千亿销售额仅有一步之遥，但拿地势头依然不减，11月花52.27亿，在北京收进两宗北京海淀区的地块。11月28日，龙湖地产12亿顺义拿地。此外，在其他城市，恒大、华远、富力、广铁集团等房产大腕都有土地进账，其中还不乏新“地王”的诞生。

“不过经历了金融危机，事隔3年，李嘉诚再度出手，现在还是对整个重庆楼市中长期发展空间，抱有很强信心。”王雪松分析认为。

z　上月土地供应量近300万平米

另据中国指数研究院统计，11月较后一周，全国20个主要城市共推出住宅用地78宗，共计631万平方米，环比上升13%；成交34宗，共计成交255.3万平方米。其中，住宅用地成交较活跃的十大城市中，仅杭州、北京两个一线城市上榜，活跃度较高的城市为无锡，长春、成都紧随其后。

从供应量来看，重庆11月份的土地市场比之前的几个月有了明显的变化。重庆市土地交易的网站上可以查询到，11月份，主城区供应工业用地9块，住宅用地35块，住宅用地的供应面积近300万平方米，达到6月份以来的新高。此外，也有媒体报道，北京的土地市场继10月份零成交后，11月份的土地出让量也大幅增加。

z　拿地积极与用地指标有关？

调控步步推进之时，为何房企拿地热情不减？王雪松分析称，除了上半年获得较多贷款外，部分房地产商前期房子销售顺利，带动资金回笼，不差钱。

但也有业内人士分析称，今年4月中旬，国土部曾发布各地住房供地计划，全国各省、市、区(西藏除外)2010年度住房用地计划拟供应量约18万公顷，规模比去年增加了135%。上半年，全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团住房用地实际供应量5.6万公顷，与去年同期实际供应量(2.4万公顷)相比增加约135%。三季度以后，为完成年初制定的供地计划，各地推地量明显加大，其中一些热门城市的优质地块依然被看好。

“个别城市出现地块的高价成交，并不等于土地市场的整体过热。”该人士称。

(作者：陈颖)