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李嘉诚押注调控 传和记黄埔400亿抄底成都
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 839 次
继佛山、大连近28亿拿地后,和记黄埔较近又传出了将投资400亿在成都抄底,还有可能收购成都本土房企置信的消息。
目前,成都置信已否认会被收购,而和记黄埔未对此作出任何回应。不过,从其较近抄底内地土地市场的举动看,此说法或是空穴来风,未必无因。
抄底成都、收购置信?
近日,有成都媒体引述资本市场一投行人士的话称,李嘉诚旗下的和记黄埔正加速调研成都地产市场。
该人士透露,李嘉诚备用了计划额度约400亿元人民币,天府新区可能是其投资方案中考虑的头个地区,且不排除可能收购置信等本土地产公司。
置信是成都本土房企的霸主之一,和记黄埔在2004年上半年进入成都市场时,就十分关注置信在当地房地产市场的影响力。
当时,一份名为《和记黄埔成都两项目企划全案》的资料提及,地产品牌商可供开发土地达13000亩,置信的影响力名列榜头,占市场知名度比例的50.1%,万科占25.2%,交大地产占15.1%,博瑞地产占8.1%。
2010年的数据显示,置信拥有超过3500亩的土地储备,这一数字超过了众多成都本土的房地产企业。
对于此次和记黄埔400亿元投资成都的消息,得到了成都业内人士的证实。该人士对观点地产新媒体表示,李嘉诚正准备在成都抄底,具体是购购土地还是收购本地公司则尚未明确,但其也表示,未听闻有和记黄埔要收购置信的计划。
而对于和记黄埔可能收购置信这一说法,置信内部人士对观点地产新媒体表示“不可能”,也没有听说过这方面的言论。
置信总经理助理胡钰明在接受媒体采访时也表示,目前尚未收到任何关于和记黄埔收购置信的消息。
截至发稿时,和记黄埔并未就此次抄底成都、收购置信的消息作出任何回应。
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港资内地机会
分析指出,港资和新加坡资本当下看好有很大空间的中国二线城市,而李嘉诚加速调研成都土地市场,同时看好资产良好、管理成熟的民营企业。
逢低吸纳、见高抛售是李嘉诚的一贯做法,港资、外资在成都等地逆市圈地,则体现了对宏观调控政策的理解,押注的是2013年内地房产市场行业利好的前景。
事实上,李嘉诚在2011年中期业绩会上亲口表示,相信内地政策不会令地产从此难以发展,“因为今天的中国,每一件工作都会深思熟虑,我不认为(房地产)会难做,我没有担忧。”
戴德梁行也指出,若中国政府不放开限购,明年房地产市场尤其是住宅市场难有起色。中国楼市调控已令土地市场出现降温,大陆发展商资金链普遍趋紧,也缺乏融资渠道,这对于资金充裕的外资地产商,尤其是港资来说,是购进土地的好时机。
在这一抄底土地市场的好时机,和记黄埔今年加快了在内地拿地的速度,较近一个月的购地款已近28亿元。
12月2日,和记黄埔发布公告称,与大连市国土局协议并将签订合同,以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块,土地总面积达14.3万平方米,收购后将供发展成住宅及商业物业。
而在一个月前,和记黄埔下属子公司雄晋投资有限公司以底价8.96亿元竞得了广东省佛山市南庄生态区住宅及商业用地,楼面价近4276元/平方米。
6月23日上午,长春出让7宗土地,其中位于高新区的一幅地块由和记黄埔长春公司以4.64亿元摘走。
截至今年6月底,和记黄埔所占土地储备就可发展成共980万平方米以住宅为主的物业,其中97%在内地。
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