聚焦自住型刚性需求

12月6日，远洋地产(03377)发布公告，公布11月协议销售额已经超过全年销售目标的180亿元，达到人民币182亿元，同比上升33%，提前完成全年目标。于11月30日，远洋地产已为今年下半年及以后锁定销售额逾人民币200亿元，盈利可预见性高。

“在充满挑战的环境下要达到理想的销售，有赖正确的产品定位和强大的品牌响应。为响应政策及满足强大的刚性需求，今年推出的住宅产品大部分为60平方米至100平方米、针对头次置业用户及改善型用户的小户型住宅产品。”远洋地产行政总裁李明表示，今年的调控政策将“民生问题”放在了位，远洋地产十分关注、支持响应目前调控政策下的措施。在年初制定计划时已预见市场的变化，根据消费者的自住刚性需求与政策要求，安排了相应的调整策略。

一线城市盯住不放

今年北京较受关注的CBD12幅地块的招标中，作为原土地一级开发商的远洋地产，也参与其中。

11月15日，北京市土地储备公布了CBD区12幅地块的轮招标评分结果，根据公示的投标方案编号分析，共5家企业投出的对应方案分别获得了12个地块的名，应该分别是中信集团、远洋、融侨和华康资本联合体、万通、北大方正。但该消息还未获得上述企业的官方证实。

北方环渤海区域是远洋地产的关注，北京是重中之重。

远洋地产今年在北京推出的项目中，远洋·万和城、远洋一方等高端住宅项目被打造成区域标杆性项目，并双双获得“典范中国北京十大房地产品牌楼盘”称号；远洋·新悦等中高端住宅在适用性能、安全性能及环境性能等多方面进行了提升，开盘后即实现基本售罄；而北京体量的保障性住房项目——远洋·润园也于今年入市，体现出远洋地产响应政策、心系民生的企业形象。

半年报显示，其中营业收入61%来自北京。

二、三线城市拓展初见成果

2010年是远洋地产第三步发展战略元年。远洋地产今年稳步推进第三步发展战略，积极拓展二、三线城市并取得阶段性成果。

以今年1月—10月销售额计算，远洋地产于大连的旗舰项目—红星海世界观项目取得该市销售的成绩；于中山的远洋城项目亦取得该市的销售；于沈阳的远洋天地项目取得该市的销售排名。

远洋地产在今年将开始实现第三步战略——由一个区域业务结构单一的房地产开发公司，向有投融资能力、综合全国性的开发商转型。李明说，“我们很高兴看到二三线城市项目体现出明显的贡献，这为我们新五年计划的全国性拓展注入强大的强心针。”

他曾表示，远洋会按照新五年计划稳步地向沿海、沿江拓展，并且把握住加速的城市化进程所带来的机遇，将放在二、三线城市。

(作者：龙昊)