经验对房地产的市场价值进行客观、公正的评估。20世纪90年代中国房地产

业的迅速发展，使房地产业已成为国民经济的支柱型产业。房地产估价行业

正是随着房地产业的迅速发展而出现并发展起来的新兴行业。随着市场经济

的逐步发展，房地产估价在社会经济领域中起着越来越重要的作用，房地产

估价行业和房地产估价师也越来越受到社会的承认和重视。

贷款、征税、交易房地产估价是杆“秤”

在社会经济领域中，许多经济活动都需要房地产估价的支持。银行抵押

贷款是根据估价机构对抵押的房地产所评估的市场价值来确定贷款额度的。

评估价值的高低对银行和抵押人的利益会有直接影响，尤其是在国家经济波

动、房地产市场变化大的状况下，房地产估价对银行的抵押贷款业务起着极

为重要的作用。如近几年来在亚洲出现的金融风暴使许多国家的房地产价格

下跌。在这种价格变化大的情况下，银行抵押贷款的额度就更加依赖于房地

产估价师对抵押物业的评估，这样才能使银行的利益损失减少到较小。政府

征收税时，有些与房地产相关的税是按征收对象房地产的评估价值的一定比

例征收的，因此，评估价值的高低对国家及纳税人的利益会有直接的影响。

房地产的购卖，无论是自用、投资或经营，均需要对该房地产的市场价值做

出准确的判断。即使房地产不涉及购卖，产权拥有者也需要对有关房地产的

市场价值进行客观性评估，作为个人资产或公司财务报表的依据。另外，公

司上市、企业改组、财产保险等都需要房地产估价来确定其市场价值。由此

可见，房地产估价应像一架天平，在公平、公正、公开的原则下对房地产的

市场人做出客观、科学的评估。评估价值的准确、评估报告的质量都会直接

影响着所需评估的房地产和国家的利益。

房地产估价师由于具有房地产价值、房地产经济方面的专业知识，不仅

可以做通常意义上的房地产估价工作，而且可以评估房地产的投资价值，在

房地产开发项目可行性研究中发挥作用。

行业自律，规范管理，房地产估价业呼唤政策法规

中国房地产估价师的队伍从无到有发展到今天只有几年的历史，但发展

速度之快已使房地产估价队伍初具规模，目前全国注册房地产估价师已达到1

万名。估价师通过考试取得执业资格，保证了估价师具有较高的专业素质，

但估价师的职业道德不是通过考试所能检验的。这需要制定相应的制度来约

束估价师的行为，保障估价师的权益，加强对估价人员的职业管理，使估价

师在职业道德、理论水平、实践经验等方面具备良好的素质，使估价人员的

评估做到公平、公正、公开。

几年来，房地产估价机构大量增加，目前全国从事房地产估价的机构已

达到几千家，市场竞争日趋激烈。在市场并不规范、并不健全的情况下，为

了得到估价项目，估价机构之间出现了不正当的竞争，例如拉关系、给回

扣、违反国家法律、违反估价原则满足客户，使估价市场出现了一些混乱的

局面，在社会上造成了不好的影响。要使估价机构在市场经济中生存下去，

只有在良性的公平的市场竞争下，为客户提供优质服务，取得好的信誉，树

立自己的品牌，才能立于不败之地。否则就会影响整个估价行业的社会形

象，使全体估价人员和估价机构受损。

房地产估价的管理在中国是由政府有关部门和估价行业学会、协会共同

管理的。在香港、日本、韩国，房地产估价行业都有相应的法律和行业组织

来管理估价机构和人员。我们应该借鉴发达国家和地区的先进经验，与国际

惯例接轨，由政府部门制定房地产估价的相关政策、法规，进行宏观调控，

由行业学会、协会对房地产估价机构和人员进行自律管理，建立适合中国国

情的房地产估价行业管理，使房地产估价行业朝着规范化、法制化的健康轨

道发展。

（精品购物指南 王瑾）