针对中国房地产估价行业现存的问题，记者采访了龙泰房地产评估有限责任公司董事长、北京市房地产估价专家委员会秘书长邓峰。

中国房地产报：目前北京市估价行业的市场竞争状况如何？

邓峰：北京市估价机构的竞争比较激烈，一般城市大约会有10到20家估价机构，但北京市的房地产估价机构和土地估价机构共有90多家，这也与北京市的估价业务量较大有关。

中国房地产报：那么，面对如此众多的竞争对手，为了防止违规竞争的干扰，评估业者该如何突围呢？

邓峰：现在估价行业的确存在一些低价竞争、给回扣等不良现象。很多情况下，估价机构的委托方只是为了完成某个具体业务流程才请估价机构出估价报告，对这些委托方来说，委托估价机构做评估只是走走程序，他们并不看重估价报告的指导性，这也导致了委托方会选择收费低、或者允诺给委托方好处的估价机构，因此给估价行业带来了一些混乱。

但随着估价机构向规模化发展，这些问题完全可以得到解决。其中综合化和专业化将是未来估价机构的发展方向，没有优劣之分。以头佳房地产评估公司为例，它不仅有评估公司，还有经纪公司、测量公司、投资顾问公司等。这类综合化的公司除了做评估之外，还帮助委托方办理出让合同、申领土地证、协助银行办理抵押登记等等。

另一类是走专业化方向，比如从银行脱钩独立的估价机构会专门做抵押评估，从一些区县的评估所脱钩独立的估价机构会主要做拆迁评估，这类公司今后也能有很好的发展。

中国房地产报：中国加入WTO之后，国外的房地产估价机构是否对中国本土的估价机构造成了冲击？

邓峰：目前国外房地产估价机构对中国估价市场的影响不是很明显。

2004年以前，国外的估价师若要在中国发展业务，必须通过中国的房地产估价师执业资格考试，得到中国的估价师职业资格证书。2004年8月，内地房地产估价师完成与香港测量师的资格互认，但即使国外测量师取得了中国估价师的证书，由于中国要求估价师必须从属于估价机构，这就涉及外资在中国设立估价机构的问题，在注册地点、资金方面都存在一些障碍。

中国房地产报：现在中国与外国估价师的资格互认，包括估价师协会之间的合作已经展开，您认为国内外估价师的资格互认、国内外估价师协会之间建立联系，这些举措的主要意义是什么？

邓峰：一方面的意义在于国外的估价技术以及理念对国内的估价行业有一定的指导意义。国外的房地产评估报告除了对标的物做价格评估之外，还会对标的物的风险、价格趋势进行分析，对估价师的责任做明确区分。而且国外的房地产估价基本以市场价格为准，估价行业发展相对成熟。但中国的评估行业自1992年左右才开始发展，房地产评估仅局限于标的物的当前市值，且评估价格并不完全依据市场。因此，国内的评估机构在逐步吸收国外的经验。

另一方面，中国估价师取得国外的资格认可也方便了国内估价师开展外资在华企业的业务。国外一般不认可大陆估价师所做的评估报告，但如果国内估价师取得了国外的资格认证，那么所出的评估报告就能得到国外机构的认可。

　　　　　(作者：李婷)