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二手房房价如何评估？
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 545 次
答：房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。
市场比较法：用近期内已知或已经发生的交易实例，挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等。
在二手房价格的评估中有几个因素的影响较为关键。
头要是位置、地段，房子所处的地段、位置直接影响二手房的价格。
其次，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。
再次是房屋户型朝向。同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格也有区别。
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