今年评估业的整体业务量下滑,部分公司本月的业务量更是大幅减少,但由于近日城中村改造、道路改造等工程纷纷上马,一些因此受益的二三级资质评估公司,在市场发生逆转的情况下,业务量没有受多少影响。

此外,一般来说,每年年底的评估业务量都会有所减少。业内人士表示,受年底银行放款额度减少的影响,再加上今年整体大势的不好,评估公司年底的评估业务量,肯定会大不如前。但也有人表示,较近国家连续两度调整“双率”,对中小企业的贷款有利。由于银行这部分业务的增加,将弥补市场不好带来的影响,年底的情况可能不会太糟糕。

现状:总体业务量继续走低

　　“日子越来越不好过了。国庆节至今,仅接了两个大单。”供职于一家资质较高评估公司小李告诉记者。近日,在和昆明多家评估公司沟通后,记者了解到,从总体上看,很多评估公司业务量受到了影响,并且接单量还在持续下行。和小李一样,有同样感受的评估公司员工不在少数。

小李分析认为,原因可能有二:头先,昆明市场上有资质的评估机构很多,一家一级资质的评估公司,二级资质的有十多家,三级资质的就更多。此外,一些会计师事务所也参与评估。处于僧多粥少的困境中,各评估公司间的竞争也就更加激烈。

其次,在新增的业务中,并不是所有的评估公司都有机会参与。比如,城中村的拆迁评估业务就存在一定的“区域限制”,像西山区内的评估业务,一般都会找区内合作较多的评估公司参与。此外,一些相对公平的业务竞争,会采取抽签等方式,有可能没被抽上,而被判出局。在记者随后的采访中,一位评估公司高层证实小李说的情况确实存在,并透露其公司虽然资质高,但一直没有接手过城中村评估业务,也是因为受到很多因素限制。某二级资质评估公司负责人也坦言,竞争确实很激烈,所以他们会尽量拓展业务,努力避开与同行抢生意的局面。

变数:可能因中小企业打开口子

目前,评估业业务量总体情况并不容乐观。像小李一样的评估业从业人员更是担心年底的评估业务大量萎缩。据了解,银行在年初都会有放款指标,而到年底的时候,放款余额不多。所以,越是到年底,个人贷款特别是贷款量大的公司贷款,很难申请到贷款。由此,评估公司的业务量也会跟着受牵连。据云南精正房地产土地评估有限公司经理李德虎介绍,今年的公司业务受到了一定影响,目前企业贷款评估业务影响大一些。一方面因为银行贷款额度减少,另外,也由于很多公司贷款无法达到银行要求。

一位银行工作人员告诉记者,由于各家银行对风险和收益的把握不一样,所以在对待个人贷款和公司贷款等不同类型的贷款时态度也不一样。一些银行认为个人贷款金额少,风险小,违约率低,属于优质资源,贷款较容易。而公司贷款数额大,风险也大,就会谨慎对待。相反另外一些银行的做法就会相反。但是,对银行来说,贷款额度是年初较充裕,越到后面越紧张,可以申请到贷款的个人和企业会越来越少。

业内人士指出,往年年底的业务量都会相对下降,只是今年受全球金融危机、楼市不景气等因素影响,评估业已经受到了牵连,年底业务量可能会比往年年底少很多。也有人对未来评估业务量的增加比较看好。“近日,国家为扶持中小企业,已经连续下调'双率’,未来评估业务量可能在中小企业贷款上打开一道口子。”某评估公司负责人表示。

在多数评估公司难以找到业务突破口的时候,部分收益城中村拆迁评估和道路改扩建评估的二级资质评估公司的业务量却并没有受到影响,未来发展方向也很明确。记者从昆明滇信房地产评估有限公司经理黄骏那里了解到,今年该公司抵押资产评估业务量正常,拆迁评估量同比增加,环比有高有低。昆明富乙房地产评估经纪有限公司某负责人也表示,公司业务量已经饱和,目前个贷评估业务基本放弃,主攻的是城中村拆迁评估和道路改扩建中的评估业务。