百强房企市场份额大幅提升

根据《2009中国房地产百强企业研究报告》，2008年，全国商品房销售额24071亿元，同比下降了19.47%，而百强企业的销售额为5244亿元，同比下降仅3.93%，高于行业水平15个百分点。伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2008年的市场份额达到21.79%，较去年同期增加了3.53个百分点，是过去5年以来的较高增长水平。

其中，百强房企之间的差距也进一步拉大。按照万科总裁郁亮发布的消息，2008年万科的商品房销售额占全国的2%，而如果只看住宅市场，万科的占比已经达到了2.34%，远远高于同行。同时，综合实力鳌头0企业的市场份额在2008年达到7.78%，占到了百强企业市场份额1/3的江山，而百强房企中的全国性企业与区域性企业之间的销售额均值倍差达到了5.01，显示出房地产行业内"强者愈强"的形势。

金融危机和贷款政策提供并购良机

"但是，现在全国共有7.38万家房地产开发企业，其中房企占的市场份额才2%多一点，100家龙头企业占的市场比重去年以前才18%，跟其他行业龙头企业占20%相比有较大差距。"中国银行业协会专职副会长杨再平说道。他还透露，全国7万多家房企中，90%以上是二级以下资质，而且真正有项目在运作的只有几千家，说明房地产行业的整体资质不高，行业集中度也有必要增强。

"近一两年的市场低迷和现在的全球金融危机带来了资产价值低估，为百强企业提供了低成本兼并收购做大做强的良机。"中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一说道。

据介绍，2008年11月以来统计并购一共453宗，其中今年房地产的并购居榜头，影响较大的房企并购案如万科收购南都、路劲基建收购顺驰等。而此次峰会上，多家房企就而今的并购政策提出了咨询，如何有效实现兼并收购成为探讨较多的话题。"并购要靠金融杠杆，过去银行是不允许做并购贷款的，贷款通则明确规定'银行贷款不得用于股权投资'，而2008年12月15日国务院办公厅发了个'金30条'，允许并购贷款。"杨再平说道。他表示而今此政策已全面落实，并还将研究新的税收政策，通过并购贷款积极推动企业重组。

(作者：左娟)