然而再次胶着的房价，使得6月掀起的楼市拐点论在一个月内即被击破。业内人士坦言，从目前这种状况来看，政策的调控效果不明显，如果房价追随当前良好的销售态势在未来重拾升势，包括房贷在内都存在政策进一步收紧的空间。

部分城市房价上涨初步遏制

在昨日的新闻发布会上，盛来运指出，8月10日发布的1—7月房地产市场运行情况的报告，7月份当月房地产价格环比是持平的。我们认为这种状况符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。房地产调控在政策的指导下，应该说取得了积极的成果，的成果就是房地产价格，特别是部分城市房地产价格上涨的势头得到了初步遏制。

他表示，7月份，房地产价格虽然从全国角度来说是持平的，但是在主要的一线城市，环比是下降的，像上海、江苏、浙江、广东、深圳，这五个一线城市房地产当月的价格环比是下降的，分别下降了0.5%—0.6%。二线城市和三线城市，由于以前房地产价格比较低，所以有所上升，这样全国房地产价格是持平的，这也是房地产调控取得的一个成绩。

对此，摩根大通董事总经理李晶认同此观点。她指出，从价格来看，有些城市，特别是一线城市价格从较高峰已经从10%回调到15%左右。政府对保障性住房要大幅度增加，市场供应在下半年会有所相对增加。而且在未来几个月一线城市价格、房价有下跌趋势。

中国指数研究院副院长陈晟也认为，7月份的楼市情况不能被认为是房地产市场的整体反弹。房价的环比上涨应该与上市楼盘的结构有关，7月份新推的楼盘中高端住宅比例比较大，在结构上导致了成交价格环比出现了反弹。

房价或僵持到年底

对于官方的定调，部分业内分析人士仍存在一定的保留意见。国金证券房地产行业分析师曹旭特就指出，从目前这种状况来看，政策的调控效果不明显，未来还可能进一步出台调控政策。他认为，这个时间不能确定，要依赖于房价的走势。但是可以肯定的是，这种房价僵持的状态可能还要持续到年底。而上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究主任李战军更是坦言，现行房地产调控政策对我国房地产市场价格的影响正在递减，走向边缘，除非有后续调控政策，否则尽管价格增幅在递减，但价格能走向稳定；现行政策如果放松，我国房地产市场价格定能反身向上。

据中国房产信息集团CRIC系统显示，7月上海商品住宅成交均价19444元/平方米，环比6月的20091元/平方米，每平方米下降了647元，跌幅3.2%。中房信分析师薛建雄向记者指出，7月的成交均价延续了6月的下跌态势，已经跌进2万元关口以内，但房价的下跌是以低供应、低成交为前提的。市场证明7月下半月一些谨慎推盘的项目都得到不错的去化，说明大量的购购力是被动积压的。这些需求在长期积累，一旦爆发，市场的供不应求就会引起房价的再次上涨。

西南证券昨日的分析报告也称，由于地产调控因素的影响，从近两周的数据来看，各大城市地产平均价格环比呈现出跌多于涨的格局，但住宅地产中位数依然在高位震荡。另外，从目前调控政策对企业经营的传导途径来看，地产行业投资增速的下降先行于商品房价格的下降。而预计三季度末，地产行业投资增速将出现全面下降，因房价的下调至少要等到四季度才能有望看到。

开发商下半年尽可能多卖楼

昨日下午，在万科2010年中期业绩网上说明会上，万科总裁郁亮对于下半年的走势分析时，坦言道：“无论是从‘不捂盘’的原则出发，还是从实现增长、回报股东的需要出发，我们都始终会尽可能多卖楼。 ”

郁亮表示，由于2009年中后期房地产企业普遍加快了项目开发，这些项目绝大多数会在今年下半年转化为市场供应，新房供应增加会进一步推动市场调整到位。去年下半年以来房价上涨过快、投资性需求比例较高的个别城市，调整幅度可能更大一些。因此，短期来看，部分城市房价过快上升的局面已经结束，市场正在回归自住购房者主导的状态。

业内人士指出，就目前来看，大多数开发商的资金状况比上一轮调整初期要好，一方面因为去年市场销售创新高，另一方面也反映了经过上轮调整后，开发商的资金安全意识增强。“当前市场处于胶着状态，购卖双方在价格上互不让步，这也正是国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。不过，预期随着下半年供应量的增加和企业资金渐趋紧张，将会有更多企业加入促销阵营。”上海易居研究院综合研究部部长杨红旭坦言道。(作者：张骏斓)