在楼市成交全线萎缩的情况下，别墅销售的一枝独秀成了众多开发商"捂盘惜售"的产品。业界甚至出现了，"有别墅卖的开发商就死不了"的说法。

上周会议举行的"关注阳澄湖西岸生态别墅"的论坛，再次把今年别墅市场出现的"缩量价升"的现象以及原因进行了剖析。由于别墅土地供应链的掐断以及通货膨胀的日趋严重，别墅已经成为了有产的普遍接受的"增值硬通货"。那么，在楼市出现拐点的时候，别墅续写了价格连续上涨的神话还能持续多久？

别墅供求紧绷呈现"量缩价升"

和08年苏州公寓市场"受冻"的情况不一样的是，别墅市场依然停留在07年楼市的暖意余温中。

"苏州商品住宅统计显示今年1-5月份，苏州小户型销售共计5630套，比去年同期有所上升，别墅的销售量比去年同期下降15%左右，但是由于07年的别墅销售过火，因此今年同期别墅销售量即使比去年下降，可以判定苏州别墅成交属于活跃区域。毫无疑问，别墅受到限地政策的影响，已经成为了住宅成交的热点。"苏州房产协会副会长邱元华态度很肯定地表示，"当前苏州虽然别墅成交量比去年同期有一定的回落，但别墅价格却依然上扬"。

在今年季度，苏州各个区域的别墅销售印证了邱会长的分析。智园、观谰丽宫这几个新开盘的别墅都出现热销，而续推的老盘如姑苏桃花园、星岛仁恒、依云水岸等也被市场很好的消化。从西安交通大学苏州长三角地产研究所提供的数据来看，今年季度苏州别墅新增供应面积不到12万平方米，销售面积为11。3万平方米 ，虽然季度的新增供应面积和销售面积比去年第四季度都有所下降，但另一方面也说明苏州别墅的供求市场关系相对紧张，因此出现别墅价格继续上扬也就不难理解了。

无独有偶，在百公里之外的一线城市上海也出现了别墅市场"量缩价升"的非正常现象。今年上海别墅销售量比去年同期下降29%，而别墅均价比去年同期上涨60.3%。

高端别墅、经济型别墅将可能分化

针对苏州、上海都出现的别墅市场"量缩价升"的现象，上海高端别墅市场 研究分析人员王子平分析，别墅出现"量缩价升"的原因是由于高端别墅价格上涨，经济型别墅销售萎缩引起的。目前市场上的高端别墅（总面积在1000平方米以上）存在开发商惜售现象，而中低端经济型别墅（总面积在350平方米以下）则出现了销售萎缩状态。这样要是购购经济型别墅的群体，对银行贷款依赖性很大，银行贷款受紧，头先就影响到这部分别墅购购人群。他认为，在别墅市场来看，苏州市场也今后两年内也将出现高端别墅继续涨价、经济型别墅可能退烧的情况。因此，对经济型别墅的开发来说，品牌效应至关重要。

目前苏州的高端别墅市场已经出现了全装修别墅和景观精装修别墅。晋合地产苏州有限公司营销总监龚宵分析，从苏州的商业信号如 LV开始进入苏州就可以察觉到苏州的高端住宅市场依然有相当大的潜力。晋合在李公堤地块上做的是精装修高端别墅产品，虽然国外的别墅几乎都是全装修、独栋独院别墅，但目前国内还根本达不到精装修别墅普及的状态。

而苏州招商地产销售总监何春荣则告诉记者，今后招商地产在苏州也将继续走中低密度别墅专业的开发路线。依云水岸3期产品将上市。在3期产品中，将有创新的花园洋房在苏州头次出现。在相城区高铁、城际铁路开工的背景下，依云水岸将是交通便利、生态型别墅区的代表作品。

通货膨胀，别墅可保值增值？

从金融大背景来分析，别墅价格在08年续写上扬神话不是没有道理的。头先中美利率倒挂、人民币升值继续加剧；加上国际热钱继续流入导致别墅类资源性不动产价格继续上升，甚至有统计数据表明5月份流入境内的热钱就达到200多亿；此外越南金融危机以及股市大幅波动，都影响到社会的财富的投资行为。

而使得别墅成为当前投资热点的较关键原因是目前金融环境通货膨胀压力巨大，做为硬通货的黄金价格并不稳定，甚至出现回落。投资渠道过窄，使得财富把购购别墅作为升值增值的一种投资行为。别墅也就成了许多人眼中的"硬通货"。再从别墅的不动产本质属性上来看，08年继续掀起别墅热也不是没有原因。别墅土地供应基本被掐断，别墅用地成为稀缺产品，物以稀为贵，别墅的价格自然也就水涨船高了。

记者了解到，一线城市上海目前别墅价格已经进入了"1053时代。"所谓"1053"就是指上海朱家尖区域的豪宅单价已经达到10万以上，品牌企业开发的有明显风格类型的别墅单价也在5万以上，而经济型别墅的单价也超过了3万。目前上海的别墅价格，特别是高端别墅的价格还在继续上扬。

浙江大学房地产研究投资所副所长金元欢明确表态，他已经把别墅做为目前的头要投资产品。"在现在这个时候，如果你问我是把钱投资到股市还是楼市，我要告诉你，我肯定把钱投到楼市，因为股票市场目前还不规范，房产投资是不动产投资，毕竟有房子在手上。如果你问我在楼市投资哪种产品，我告诉你，现在的别墅依然有投资价值。

我告诉你一个亲身的例子，几年前杭州的玫瑰园别墅在郊区，当时的别墅才7千块钱一个平方，两三百万就可以购一栋别墅了，但是我犹豫了一下没有投资，现在短短几年，别墅的价格已经翻了十倍，成了两三千万一栋了。大概就在前年，我次来到苏州，又遇到了'拙政东园'的销售，很多原因使得我又错过了，结果今年来一打听，人家的身价已经翻了一倍，真的觉得有点后悔。现在我依然把眼光放在苏州别墅市场，不想再错过了。

为什么要把投资别墅的眼光放在苏州？因为苏州已经不是原来的'小苏州'了。我判断，在未来的五年里长三角，特别是沪宁杭、苏锡常将融合成为一个特大的城市圈，就像美国的洛杉矶一样的大城市圈。富人在大城市的郊区居住别墅，将是很普遍的事情。有这个预期在，苏州的别墅市场就有投资的潜力在。"

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