您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 楼市传统旺季“红五月”成色不足
楼市传统旺季“红五月”成色不足
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:房天下 阅读 542 次
2016年5月,沪深等一线城市调控政策收紧显效,楼市成交遭遇“速冻”。以苏州、南京、合肥等楼市成交火爆的二线城市也跟风收紧,受其影响,楼市传统旺季“红五月”成色不足。
据中国指数研究院数据显示,2016年5月监测的34个主要城市累计成交面积环比下降9.86%。其中21个城市下跌,合肥本月下跌幅度较高,约42.69%,天津次之跌幅为37.59%,另外宁波、福州和三亚也有超3成的下跌。
北上深限购收紧政策显效 成交价涨量跌
中国指数研究院数据显示,5月一线城市成交面积环比上涨5.21%,同比则下跌8.76%,4个城市中广州上涨幅度,约为16.77%。虽然整体成交有所上涨,但涨势逐渐趋于平缓,并且楼市成交大概分为两种情况。
5月,一线沪深限购收紧政策满月,受其影响楼市进入调整期,市场观望情绪浓厚,沪深楼市遭遇近几年以来的较差“红五月”。与沪深情况类似,受到通州限购政策的影响,北京楼市成交量也有所回落。
但值得注意的是,虽然成交量有所下降,但3个城市的成交均价都有不同程度的上涨。这主要是得益于大量中高端产品的积极放量,从整体上提升了成交均价。
以深圳为例,受到高端楼盘成交的影响,5月深圳新房迈入5.0时代,均价55817元/平,创下月均价新纪录,环比上涨了11.9%,同比更近翻了一倍。
5月广州楼市大放异彩 成交量创6年来新高
与北上深情况不同,5月的广州楼市成交则呈现出量涨价跌的情况。
数据显示,5月广州十一区网签一手住宅12034套,这是继3月破万、4月破万后,连续第三个月创出成交天量,而且,超过12000套的月成交量创下近6年来的单月成交较高纪录。
据房天下了解,5月10日,广州南沙金茂湾开盘时出现10多个人抢一套房的情景!截至中午时分,该项目便宣告售罄,再创开盘日光的神话!5月27日,兰亭盛荟售楼处上演两千人近3个公里的抢房大战,头推的64-120㎡两房、三房产品售在开盘2公里后便售出超8成,单项目揽金8亿。
有业内表示,5月广州楼市成交爆发,主要有两个方面的原因。头先,相对于北上深,广州现阶段的楼市政策相对较为宽松;再者,过去几年时间里,广州市不断加大土地的供应量,这一点有别于现阶段的一线其他城市的地王频出、楼面价不断刷新。
且目前广州楼市成交的主力主要集中于外围几区,且楼市货量充足,因此整体上的成交均价变化不大。
热点城市跟风政策收紧 二三线楼市整体成交下滑
5月,二线部分城市跟风一线楼市调控收紧,以苏州、南京、武汉等为代表的二线城市纷纷出台了相应的维稳楼市政策,因此成交也受到了影响。
中国指数研究院数据显示,2016年5月,二线代表城市成交面积环比下降13.37%,同比上升35.95%,超6成城市环比下降。其中合肥跌幅,约为42.69%;天津次之跌幅为37.59%,另外宁波、福州和三亚也有超3成的下跌;本月环比汕头涨幅,达33.08%。
与二线城市情况类似,三线城市成交也有所下降,但降幅不大。
业内人士表示,在楼市政策的不断收紧下,楼市逐步回归常态,购房者心态也越加理性。在前期楼市成交火爆时期释放大量的需求量之后,楼市成交逐步回落。现阶段,仍有部分城市楼市以及土地市场存在过热风险。这些城市势必将成为政府严密监控的对象,并适时采取有效措施,已达到维稳楼市,抑制房价过快上涨的目的
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63321
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾