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“三世同堂”情结 教你小三房的购卖经

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:  浏览次数 590 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

总价低,功能全,建筑面积在120平方米以内的小三房(俗称“紧凑型三房”)广受宠爱,已成为较好销的户型之一。

  别小看此类户型,麻雀虽小,但五脏俱全,也正为此设计时会顾此失彼,紧凑的小三房也会出现一点小问题。所以购房者一定要在购房的时候,根据自己的生活习惯和需求多比较,从而做出较优选择。本刊将为读者罗列一些小三房房型中容易出现的问题和解决方法,供大家参考。

  “三世同堂”的情结主导

  探寻一下小三房走俏的原因,人文居住因素占据了很大的比重。“80后”的结婚热是如今的一大热点。然而,“80后”的青年一代在生活上普遍较为依赖父母,具体会表现在“80后”的小夫妻们家务生活有时还需其父母分担一部分。同时,“80后”的父辈们大多在55—60岁的年龄段,恰好又是上海的“老三届”一代,他们曾背井离乡,艰辛的生活过,因此,他们大多都会十分宠爱自己的子女后辈,乐于分担子女的日常家务负担甚至经济负担,会为自己的子女贴钱购房,并且希望“三世同堂”。但是,他们的经济实力大多并不十分宽裕,于是,小三房变成为了这批上海主力消费人群的主力刚性需求之一。

  小三房的优势正是在于总价合理,功能完备,可“三世同堂”,同时,到了和父母分居的时候,给孩子一个独立的空间,同时也不妨碍自己生活、工作空间的合理分割。

  此外,还有一部分“房改房”的客群,改善居住环境,购置新房的同时,需带上原先老房家中的老人共同居住,这部分客群的年龄层次大多在40—50岁左右,子女尚在中小学校就读,家中老人已无法独立照顾自己的生活,因此,他们也会选择小三房,照料老小两辈,创造“三世同堂”的中国式和谐居家环境。将来,亦可适时根据家庭结构变化,将小卧室变书房,使小三房变为宽裕的“2+1”房。

  符合城市工薪的居住需求

  据一项来自权威机构的调查显示,在未来的5—10年内,建筑面积在110右的小三房,将较适合上海普通工薪家庭的居住需求。一位来自香港的房地产人士因此预言,未来“谁能做到面积较小而功能较合理,谁就是市场的优胜者”。对小三房这类紧凑型户型来说,在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。

  小三房的实用紧凑特性决定了它有着庞大的消费队伍,特别是不少经济能力有限的初次置业者,都会选择实用紧凑的小三房作为置业的选择。对于众多购房人来说,他们关心的是一定的面积中是否能够满足全家人的生活需要,如果100平方米够用、够方便、够舒适,他们就不会多花10平方米的钱。

  当然,我们同时应该看到,新的户型设计正在产生,符合市场需求的紧凑型户型也在增加,市场对小三房的需求缺口似乎很快就能得到填补。然而,更深层的问题是,目前的住宅设计缺乏适应性,同质攀比化恶风盛行。如何在住宅在设计之初,就能想到让有限的空间满足不同时期、不同人口结构的家庭需要,从而“量体裁衣”,而不至于“削足适履”,这才是开发设计者们该考虑的。

  紧凑也会有缺陷

  问题一:面宽、进深有限,不易摆放家具对于爱看电视的朋友来说,躺着看是一种享受很多人通常将电视机柜放在大床的对面。但有的小三房的主卧面宽仅3.3米,而家具店内普通双人床长度在1.9米到2.2米,加上床架0.2米左右的宽度,总长度在2.2米到2.4米左右,电视机柜的宽度则在0.5—0.6米左右。在面宽3米3的房间里,若将电视机柜摆放在大床的对面,便会失去走路的通道,也许挂在墙上的液晶电视是不错的选择。

  无独有偶,上海人喜欢将大橱放在主卧内,可有的小三房主卧室面积较小房间进深很短,才不足4米,这也给衣橱的摆放带来了难度。一般大橱的长度在1.8米到2米左右,宽度在0.6米,而电视机柜的长度在1米到1.2米之间,若将大橱放在电视机柜一侧,门便无法开了(一般房门的宽度在0.8米左右)。若将大橱放在大床一侧,1.5米宽的大床加2个0.5米的床头柜,也没有足够的空间可供摆放,所以在装修时要考虑大橱另外的摆放位置或形式。

  问题二:多加一间房,反而不合理在原本只有98平方米的两房中,多分割一间6平方米的书房,供主人休憩、看书用,有创意,也符合以人为本的设计思想。可是,就是这样一种房型,却不得不让人面对通过厕所出入卧室的尴尬。此外,这样的房型设计还造成房屋的不通风、主卧面积狭小的缺陷。

  由于房屋缺陷太多,购购这一类房型时,可能不得不拆墙,重新分割房型。可现场看房时,会发现是承重墙,不难看出,这一设计并非是设计师人性化的创意,而是为了避免难以克服的缺陷,而有意制造引人上钩的“噱头”。

  问题三:利用卫生间“创造”通风有的小三房设计得很不错,主卧、次卧及客厅均是朝南的。可是,要让主卧、次卧、客厅三朝南,却也要付出一些代价。比如一款三房为了能让主卧、次卧、客卧全部朝南,将卫生间、厨房全部放在了北面。让房间南北通风,就必须要让卫生间的门老对着房门开,而且卫生间的窗户也得一直打开。

  为此,售楼员提出了解决办法,将洗手间的房门封闭,转而在卫生间旁侧的厨房开一道门,供出入卫生间用。为了保证主卧的通风,将厨房面对主卧的墙壁改装成为一道移动拉门。此举虽然解决了主卧的通风问题,但仍让人心理难以释然,这样一来,厕所的异味,岂不飘入了厨房?

  问题四:洗衣机由阳台搬进了客厅过去,洗衣机有两种摆放的方法,一种是放在卫生间内,一种是放在阳台上。可是,现在却有了第三种方法,将洗衣机放在卫生间、卧室、厨房间的过道,或者放在客厅、餐厅、卫生间的过道。不少小面积三房的过道内,设立了专门的洗衣机停放位,并配置了落水和进水管。据说,将洗衣机放在房间的过道内,可以真正做到干湿分离,把洗衣机放得更稳些,以延长洗衣机的使用寿命。

  仔细推敲,在这些小三房中,卫生间、阳台上也有相应的洗衣机位,再设计一个洗衣机位实属没有必要。在厨房、卧室、卫生间之间又出现了一个较的空位,让住户无法利用。可这样一来,却把难题留给了住户,如何利用这一空位,会成为他们装修房屋期间搅尽脑汁的费神事。

  小三房的购卖窍门

  ●挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大,开发商往往会缩减客厅的面积,使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求,过窄的客厅就只能度身订造家具,使业主添麻烦。一般来说,小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

  ●小三房不是面积越小越好,虽然此户型是实用型住宅,但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

  ●购购小三房不能只看楼书房型图,而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至较低限度,购家较好能拿尺到现场度量清楚,厨、卫、厅、房是否适合使用。

  ●小房较好能摆下一张床。不少购家并不计较作为书房的小房面积,但建议小房还是能摆下一张床为好,以增加小房的多功能用途。(戈允佳 赵文屹 李瞻)

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