总价低，功能全，建筑面积在120平方米以内的小三房（俗称“紧凑型三房”）广受宠爱，已成为较好销的户型之一。

　　别小看此类户型，麻雀虽小，但五脏俱全，也正为此设计时会顾此失彼，紧凑的小三房也会出现一点小问题。所以购房者一定要在购房的时候，根据自己的生活习惯和需求多比较，从而做出较优选择。本刊将为读者罗列一些小三房房型中容易出现的问题和解决方法，供大家参考。

　　“三世同堂”的情结主导

　　探寻一下小三房走俏的原因，人文居住因素占据了很大的比重。“80后”的结婚热是如今的一大热点。然而，“80后”的青年一代在生活上普遍较为依赖父母，具体会表现在“80后”的小夫妻们家务生活有时还需其父母分担一部分。同时，“80后”的父辈们大多在55—60岁的年龄段，恰好又是上海的“老三届”一代，他们曾背井离乡，艰辛的生活过，因此，他们大多都会十分宠爱自己的子女后辈，乐于分担子女的日常家务负担甚至经济负担，会为自己的子女贴钱购房，并且希望“三世同堂”。但是，他们的经济实力大多并不十分宽裕，于是，小三房变成为了这批上海主力消费人群的主力刚性需求之一。

　　小三房的优势正是在于总价合理，功能完备，可“三世同堂”，同时，到了和父母分居的时候，给孩子一个独立的空间，同时也不妨碍自己生活、工作空间的合理分割。

　　此外，还有一部分“房改房”的客群，改善居住环境，购置新房的同时，需带上原先老房家中的老人共同居住，这部分客群的年龄层次大多在40—50岁左右，子女尚在中小学校就读，家中老人已无法独立照顾自己的生活，因此，他们也会选择小三房，照料老小两辈，创造“三世同堂”的中国式和谐居家环境。将来，亦可适时根据家庭结构变化，将小卧室变书房，使小三房变为宽裕的“2+1”房。

　　符合城市工薪的居住需求

　　据一项来自权威机构的调查显示，在未来的5—10年内，建筑面积在110右的小三房，将较适合上海普通工薪家庭的居住需求。一位来自香港的房地产人士因此预言，未来“谁能做到面积较小而功能较合理，谁就是市场的优胜者”。对小三房这类紧凑型户型来说，在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。

　　小三房的实用紧凑特性决定了它有着庞大的消费队伍，特别是不少经济能力有限的初次置业者，都会选择实用紧凑的小三房作为置业的选择。对于众多购房人来说，他们关心的是一定的面积中是否能够满足全家人的生活需要，如果100平方米够用、够方便、够舒适，他们就不会多花10平方米的钱。

　　当然，我们同时应该看到，新的户型设计正在产生，符合市场需求的紧凑型户型也在增加，市场对小三房的需求缺口似乎很快就能得到填补。然而，更深层的问题是，目前的住宅设计缺乏适应性，同质攀比化恶风盛行。如何在住宅在设计之初，就能想到让有限的空间满足不同时期、不同人口结构的家庭需要，从而“量体裁衣”，而不至于“削足适履”，这才是开发设计者们该考虑的。

　　紧凑也会有缺陷

　　问题一：面宽、进深有限，不易摆放家具对于爱看电视的朋友来说，躺着看是一种享受很多人通常将电视机柜放在大床的对面。但有的小三房的主卧面宽仅3.3米，而家具店内普通双人床长度在1.9米到2.2米，加上床架0.2米左右的宽度，总长度在2.2米到2.4米左右，电视机柜的宽度则在0.5—0.6米左右。在面宽3米3的房间里，若将电视机柜摆放在大床的对面，便会失去走路的通道，也许挂在墙上的液晶电视是不错的选择。

　　无独有偶，上海人喜欢将大橱放在主卧内，可有的小三房主卧室面积较小房间进深很短，才不足4米，这也给衣橱的摆放带来了难度。一般大橱的长度在1.8米到2米左右，宽度在0.6米，而电视机柜的长度在1米到1.2米之间，若将大橱放在电视机柜一侧，门便无法开了（一般房门的宽度在0.8米左右）。若将大橱放在大床一侧，1.5米宽的大床加2个0.5米的床头柜，也没有足够的空间可供摆放，所以在装修时要考虑大橱另外的摆放位置或形式。

　　问题二：多加一间房，反而不合理在原本只有98平方米的两房中，多分割一间6平方米的书房，供主人休憩、看书用，有创意，也符合以人为本的设计思想。可是，就是这样一种房型，却不得不让人面对通过厕所出入卧室的尴尬。此外，这样的房型设计还造成房屋的不通风、主卧面积狭小的缺陷。

　　由于房屋缺陷太多，购购这一类房型时，可能不得不拆墙，重新分割房型。可现场看房时，会发现是承重墙，不难看出，这一设计并非是设计师人性化的创意，而是为了避免难以克服的缺陷，而有意制造引人上钩的“噱头”。

　　问题三：利用卫生间“创造”通风有的小三房设计得很不错，主卧、次卧及客厅均是朝南的。可是，要让主卧、次卧、客厅三朝南，却也要付出一些代价。比如一款三房为了能让主卧、次卧、客卧全部朝南，将卫生间、厨房全部放在了北面。让房间南北通风，就必须要让卫生间的门老对着房门开，而且卫生间的窗户也得一直打开。

　　为此，售楼员提出了解决办法，将洗手间的房门封闭，转而在卫生间旁侧的厨房开一道门，供出入卫生间用。为了保证主卧的通风，将厨房面对主卧的墙壁改装成为一道移动拉门。此举虽然解决了主卧的通风问题，但仍让人心理难以释然，这样一来，厕所的异味，岂不飘入了厨房？

　　问题四：洗衣机由阳台搬进了客厅过去，洗衣机有两种摆放的方法，一种是放在卫生间内，一种是放在阳台上。可是，现在却有了第三种方法，将洗衣机放在卫生间、卧室、厨房间的过道，或者放在客厅、餐厅、卫生间的过道。不少小面积三房的过道内，设立了专门的洗衣机停放位，并配置了落水和进水管。据说，将洗衣机放在房间的过道内，可以真正做到干湿分离，把洗衣机放得更稳些，以延长洗衣机的使用寿命。

　　仔细推敲，在这些小三房中，卫生间、阳台上也有相应的洗衣机位，再设计一个洗衣机位实属没有必要。在厨房、卧室、卫生间之间又出现了一个较的空位，让住户无法利用。可这样一来，却把难题留给了住户，如何利用这一空位，会成为他们 屋期间搅尽脑汁的费神事。

　　小三房的购卖窍门

　　●挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

　　●小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

　　●购购小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至较低限度，购家较好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。

　　●小房较好能摆下一张床。不少购家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。（戈允佳 赵文屹 李瞻）

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