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【骗局】蓝光地产办公楼当公寓卖 Loft楼盘是一场骗局?

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 1171 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

除了“购一层,得两层”,所谓的Loft楼盘还有一些隐性特点,如果你不主动提出问题,漂亮的售楼小姐会尽量避而不谈:这些楼盘的产权年限一般只有40年或50年,一般不会接通燃气。要命的是,业主入住后,所使用的水电都会按照商业用水和商业用电收费,标准将是民用水和电的2倍以上

以蓝光云顶为例,在该楼盘所处的位置,如果按照办公楼出售,每平方米售价大约在1.5万到2万元之间,而包装成所谓Loft公寓之后,现在的成交均价在每平方米3.6万元左右。也就是说,开发商偷换了一个包装的概念,就卖出接近2倍的高价

购一层,得两层。一种被称为Loft的楼盘在北京深受购房者追捧。可是谁知道,这些看起来的经济实惠,往往却是一个挂羊头卖狗肉的骗局?

Loft标本

在北京南四环公益桥正北300米,一个叫蓝光云鼎的新楼盘,成为京城楼市中Loft产品一个典型标本。装修豪华精美的售楼处,温馨舒适的样板间,处处透露出高端公寓的 和惬意。没有人能从表象上看得出来,这是一个以办公楼名义立项,并通过政府规划审批的楼盘。

根据公开资料显示,蓝光云鼎是成都房企蓝光地产进军北京所开发的个楼盘。在成都房地产界,没有人不知道蓝光地产。该公司连续7年蝉联成都楼市销售。在2009年,蓝光地产在成都全年销售11311套房屋,实现销售额60亿元,在成都无人能望其项背。

在北京蓝光云鼎售楼处,漂亮的售楼小姐面带微笑,口若悬河。在售楼小姐的口中,蓝光云鼎正在发售的Loft户型数量有限,每平方米均价高达3.6万元,但求购者踊跃,一房难求。售楼处外,一片围挡遮住了项目工地。但是《国际金融报》记者登高向工地内张望,显然项目进度连地面都还没有出。

揭开Loft真面目

根据《国际金融报》记者的调查,这些Loft楼盘在“准生”之前,都是以商业楼或者办公楼的名义去政府部门申报。而他们较终被政府批准建设的,也是商业楼或者办公楼。换句话说,开发商以商业楼或者办公楼的名义去政府申报,却盖了个公寓卖给购房者。

总结这些Loft的集体特征,它们基本上层高都在5米以上,所以可以隔断成2层使用,这就是所谓的购一层得两层,这也是Loft这个名称的由来。

  但是这些Loft楼盘还有另外一些特点,如果你不主动地提出问题,漂亮的售楼小姐会尽量避而不谈。这些楼盘的产权年限一般只有40年或50年,一般不会接通燃气。要命的是,业主入住后,所使用的水电都会按照商业用水和商业用电收费,标准将是民用水和电的2倍以上。

以蓝光云鼎为例,北京市房地产销售管理网的公开资料显示,该项目性质为办公楼,产权年限为50年。

业内人士分析说,办公楼的产权年限是50年,意味着开发商也是按照50年的年限缴纳土地出让金。而公寓类楼盘,产权一般为70年,开发商就得按照70年去缴纳土地出让金。另外,由于北京楼市长期以来商住倒挂现象严重,即同一地段的写字楼售价远低于住宅楼。

开发商把写字楼立项的楼盘包装成公寓上市销售,不但可以节省土地出让、公共配套等成本,还能卖出比写字楼高得多的价钱。这就是开发商争相推出Loft产品的根本原因。

以蓝光云顶为例,在该楼盘所处的位置,如果按照办公楼出售,每平方米售价大约在1.5万到2万元之间,而包装成所谓Loft公寓之后,现在的成交均价在每平方米3.6万元左右。也就是说,开发商偷换了一个包装的概念,就卖出接近2倍的高价。

警惕“住不起”的风险

在北京房地产交易管理网上,查询蓝光云鼎楼盘的资料。可以看见,在楼盘基本资料上部,网站专门作出了醒目的提示:“非住宅项目的购房人,请注意以下几点与住宅项目不同的地方:一是非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等;二是非住宅项目的土地出让年限一般为40年或50年;三是非住宅项目的贷款期限一般不能超过10年,且不能申请住房公积金贷款;四是非住宅项目不能享受普通商品住宅的税费优惠;五是水、电等费用标准一般高于住宅项目;六是非住宅项目不能办理户籍手续。”

较后,该网站特别强调,购房人应按照规划设计用途使用,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。

实际上,早在2009年12月,北京已经有一个叫做“尚城”的楼盘,因为将科研办公楼立项,违规建成Loft公寓对外发售,较终遭到住建委等多部门的查处和联合执法被强拆。直至今日,1700名业主还在因为赔偿问题无果而奔走。

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