一套房同时卖给8个购主，共诈骗40余万元。近日，昆明3个卖房者因涉嫌合同诈骗罪在昆明市官渡区法院受审。

　 2004年4月，昆明某单位退休职工李杏芳与单位签订“职工集资建房协议”，她将得到一套80多平方米的住房。但李并未向单位交纳近10万元的集资建房款，也没有入住。之后的3个月间，李和女儿冯某、孙女王某在当地多家房屋中介、报纸和小区内发布售房信息。

　 做房屋中介生意的段先生个找上门，与李杏芳签订了购房协议，支付了5．5万元头付款。但是此后这套房又分别卖给了7个购主。购主刘先生说，当时昆明房价正呈上涨势头，这套房售价不高，他还调查了房主的情况，觉得可以信任。另一购主杨女士还查看了卖主的身份证、户口簿、集资建房协议等证件，然后付了头付款。

　 据公安机关查明，截至案发时，李杏芳3人以房屋头付款、定金、配套费等名义共诈骗8位购房者44．8万元。

　 目前，该房的集资权已被单位收回分给了其他职工。

　 对此，法律界人士有不同看法。云南标志律师事务所律师袁志钢指出，房屋购卖属于所有物的交易，产权证才是卖方实际拥有房屋的有效证明，是双方合法交易的基础。如果仅凭上述情况推断交易的成功率，就变成了“依赖诚信为基础”，会存在风险。当出现“不可预见的风险因素”时，交易也就随之失败，甚至遭受损失。“购房者走入了判断的误区是本案的症结所在。”袁志钢说。　　　　　(作者：喻劲猛)