“我们除了关注年轻人等‘夹心层’购房的呼吁外，还应重视老年住宅的需求。”在3日举办的“2010中国房地产调控回顾与前瞻”论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生呼吁开发商关注老年人的养老住房需求。
老年公寓在发达国家已经普遍流行。在我国宏观调控的背景下，一些开发商已经开始尝试开发老年公寓。

聂梅生认为，中国政府的房地产调控政策短期内不会退出，开发商要以平常心来看待楼市调控。他指出，房地产企业应该思考“十二五”期间如何转型的问题，应该向绿色、低碳和环保转型。随着独生子女家庭越来越多，中国社会老龄化加速，开发商更应专注老年住宅这一民生问题。

按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。据全国老龄工作委员会办公室统计发布的信息，截至去年底，全国60岁及以上老年人口已经达到1.67亿，占总人口的12.79%，分别比2008年净增725万和0.5个百分点。

“中国老年人群上升的速度不亚于我们城市化的速度，老年公寓在中国属于稀缺产品，如何解决这块刚性需求很重要。”聂梅生认为，50岁以上的人群拥有人生较高的财富净值，他们居家养老的住宅需求正在成为房地产行业新的转型领域之一。

聂梅生表示，与初次置业年轻人相比，老年人对老年住宅的需求同样迫切。他说：“老人购房不存在抵押贷款问题，又不会炒房。美国开发老年住宅是应对国际金融危机中很重要的一块，我们为什么不去考虑？”

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