较近保利地产高调宣布正式进军养老地产，在上海、长沙启动两个养老地产项目，宣布成立“善居养老研究”，着力推动社区养老计划。万科、绿地、华润、头创等知名房企也纷纷关注养老地产。养老地产前景如何，发展养老地产面临什么挑战呢？

　　养老地产成房企盈利新增长点

　　业内人士分析，从供需方面来看，养老地产的空间很大：2010年至2050年，中国60岁以上的人口将由现在的12.3%上升到31.1%，到2015年的未来5年，中国老年人口将达2亿，占总人口的15%。在广州，60岁以上老人在2007年突破了100万大关。

　　虽然老年人口不一定全部转化为养老地产的需求，家和集团副总裁张建勋说，中国正迎来“421家庭”时代，再过10年，代独生子女的父母将退休，一对年轻夫妇要照顾儿女和四位、八位老人，如果家中老人重病需要长期护理，子女力不从心，养老地产的宠大需求正基于此。

　　保利地产董事长宋广菊表示，“养老地产将成为保利新的盈利增长点之一。”家和集团副总裁张建勋表示，关注养老地产就是关注房地产行业的可持续发展。传统住宅开发还有15-20年可以做，20年后，中国将步入老龄化高峰期，养老地产空间巨大。

　　开发商全国布局养老地产

　　发展商纷纷进入养老地产领域。除保利地产外，绿地集团早在2004年就推出综合性养老项目21城孝贤坊；万科在去年宣称开拓养老地产，将养老地产列为产业链的新分支；华润、头创也在关注养老地产的发展。

　　在广州，祈福集团在几年前就在祈福新邨运营“广州祈福护老公寓”，该老年公寓依托国家祈福医院，是东南亚头家酒店式长者公寓，全国头间酒店式护老公寓，目前已吸引许多来自香港、广州、深圳、北京甚至外国的长者入住。广州家和集团也宣布其在白云区的500亩广东颐老园项目将在今年底或明年初动工，计划5年后主力进军养老地产行业，成为专业的老年产业开发运营商。广东颐老园邻近帽峰山森林公园，规划将建成老年公寓、医疗、老年大学、特色栈道、综合服务楼等。

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