与上个世纪九十年代不同的是,如今进入海南开发的地产企业都是在全国实力较强的品牌开发商,而他们对待海南开发的姿态和做法也大不相同。上一轮海南“圈地运动”的大多并非真正的房地产开发企业,而是以金融及投机者为主,圈完地后盖几栋房子,等着地皮暴涨,是这批企业运作海南的方式,这种开发模式较终导致海南房地产泡沫的破灭。

　　而如今进入海南的地产巨头,大都以区域开发为主要形式,打造高端区域性的度假休闲项目,包括酒店、住宅、商业、度假等多产业链的综合体项目。而这批进军海南的品牌企业,在全国都有规模较大的项目开发,同时本身就拥有大量的岛外客户,有的项目甚至集团内部或现有业主直接消化了海南在建的物业。到海南“淘金”品牌房地产开发商,在中国房地产渐趋成熟的今天,也有了更足的底气。

　　海南房地产大规模开发成趋势

　　事实上,为数众多的开发商一致看好海南的发展前景,不能不说是体现了市场供求关系的规律:面积狭小的海南岛要承接来自全国各地的消费者,而且随着国际旅游岛的开发,看好海南的投资人士越来越多,在资源极度稀缺的条件下,其价值的上升后劲完全不难设想,这也是诸多省内外开发商急于抢占海南的优质土地资源的重要原因。

　　从一系列海南楼市热点事件中可以折射出这些房企的雄心壮志:

　　中信集团倾力打造位于万宁的神州半岛,拟投资100亿元人民币将其建设成一个旅游综合开发区；

　　在内地拥有一定知名度的清水湾项目,则是由雅居乐地产携手摩根士丹利持续投资,计划10年内投资200亿元人民币；

　　新世界也在海口市美丽沙滨海区获得了超过3000亩土地的开发使用权:鲁能地产则当之无愧地是海南的“大地主”,在岛内多处拥有大片土地；

　　富力地产也在海南进行了多个项目的布局,富力红树湾单个项目的投资额就过百亿；

　　中粮地产则在三亚亚龙湾建立与引进了多个高端酒店项目,而中铁置业、海航置业、葛洲坝等上市公司也都将重金投向海南房地产市场。而三亚的本地传统列强之一,鹿回头旅游开发有限公司也在豪宅项目半山半岛的打造中,持续不断地输入新的资本和高端配置,引起市场的关注。

　　而出于对市场的长期看好,在近期的规划中,大多数开发商都是以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目,甚至有不少开发商是组团开发。

　　雅居乐在清水湾整体规划了12公里长的海岸线；而万宁神州半岛沿海的土块,都纳入了中信集团的大盘规划之中。

　　在海棠湾25公里的海岸线上,香港电讯盈科、保利集团、上海家化等几十家企业掌控98．78平方公里土地,计划再建一个三亚城区;华润集团则在万宁东南部石梅湾12平方公里,进行着整体开发土地使用权。而数起岛内的型地产项目,也不可不提位于鹿回头半岛上的半山半岛,其构筑了一个由临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街国际潜水基地、游艇会等为组成的高端地产圈,占地面积超过2000亩,目前项目的前五期都已面市。

　　记者了解到，在国际旅游岛建设的这段时间里，已经有许多的老牌或实力房地产公司入驻海南，抢占海南楼市商机。业内人士告诉记者，还有许多的房地产公司想要进入海南，现在都是在对整个市场进行考察调研，而且海南的利好政策非常多，对整体的层面有非常大的帮助。

　　不过，业内人士也表示，越来越多的国企、央企房地产公司进入海南，加上一些有实力的，这样子一来能促进海南整个房地产业的良性发展和竞争，哪家做得不好，就会被淘汰，而且房地产公司来到海南，就会带来大批的“忠诚”的顾客，销售更容易打开局面。

　　实力开发商看好海南楼市

　　大批房地产公司进驻海南

　　国家要求各地对保障性住房建设要加快速度，目前海南保障性住房建设进度非常明显，而且在今年将推出更多的保障性住房，解决中低收入家庭住房问题，这也是能够缓解高房价造成的社会压力。

　　“现在我们的楼盘马上要开盘了，看到目前的市场有些好转，我一点都不用担心了，虽然我们公司是一家上市房地产公司，有一定的老客户，但是也要吸纳大批的新客户，这样子我们在海南才能够扎根。”琼海一家房地产公司的营销总经理告诉记者，他们开发的房地产不在博鳌，也不在市区，是在下面一个乡镇，而且公司作为次来到海南发展，主要还是看中了海南未来的发展势头，所以提前抢占先机。

　　海南成全国高端酒店品牌较集中区域 共有酒店237家

　　今天上午，2010中国酒店业发展高峰论坛在三亚开幕。来自境内外的政府官员、专家学者和酒店业专业人士近200人汇聚一堂，就现代酒店业发展面临的机遇和挑战，进行了深入的交流与探讨。
   
　　记者从论坛上获悉，截至今年9月，海南已有酒店237家。从酒店等级来看，五酒店21家，四酒店56家，三酒店110家，二酒店40家，一酒店10家，尚未评定、达高标准的酒店近20家，已基本建立起了包括高、中、低不同档次，能适应不同客户群的酒店业体系。从酒店品牌来看，希尔顿等21家国际酒店管理集团已进驻海南，涉及32个品牌、48家酒店（含在建、拟建）。此外，还有6家具有影响力的国内酒店管理集团落户海南，涉及9个品牌、23家酒店（含在建、拟建）。海南已逐步成为全国高端酒店品牌较集中、酒店国际化水平较高的区域。
 

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！