品阁小区社区服务6月底注册为公司；预计年盈利4万元，1/3用于冲抵业主物业费

　　品阁是海淀区一个建筑面积仅2.5万平米的社区。曾任该小区社区服务主任的邵里庭，现在有了一个新头衔———北京三自品格社区服务有限公司总经理。与此同时，品阁148户业主，也都多了一个新的身份，成了自己小区社区服务的股东。

　　6月29日，北京三自品格社区服务有限公司正式获得海淀区工商局颁发的营业执照。邵里庭告诉记者，虽然上个月底才在工商局注册成功，但事实上从去年12月5日起，被老物业“抛弃”的品阁小区，就开始在社区服务的带领下进行自治。之所以定名为“三自”，指的就是“自愿、自律、自管”。这种区别于现行物管模式的“公司制”自治，在北京尚属“头吃螃蟹”之举。

　　7月8日，品阁小区内挂着“创小区业主自治”的标语。该小区是北京市头个全体业主当股东自主管理的社区。

　　分割承包　小区仅聘7位专职人员

　　7月8日下午，记者来到品阁小区，发现除了门口的一位门卫外，小区里没有保安。小区面积不大，但是整洁清爽，不少业主在长椅上休憩。

　　邵里庭告诉记者，自从社区服务成立以后，小区自行聘请的专职人员仅7名，包括2名清洁工、2卫、1名看守大院的巡检和2名修理工。对于技术含量较高的房屋管理、工程管理、电梯管理、财务管理，则分别承包给相应的专业公司。

　　仅有2卫轮流看门，是否能保证小区的安全呢？“安全方面比原来老物业在的时候有保障多了。”品阁小区业委会主任陈高潮说，自治以来再没有出现丢自行车、汽车被划的事情，这主要得益于业主们自己安装的一整套监控系统，41个探头监控着整个院落。

　　虽然聘请的人员少了，但很多业主都乐意义务帮工。邵里庭介绍，由于是自治，大伙儿都把小区的事当成自己的事，比如前些时候修建金鱼池，小区业主就踊跃上阵，没从外面招一个工人就给修好了。

　　业主孙女士说，实行自治以后，小区数得着的变化就有十几处，比如新修建了金鱼池和180平米的自行车棚，为顶层漏雨的业主修缮了屋顶，大伙儿种树种草美化小区等等。

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