北京丰台区游泳场北路11号院的居民每月要先交管理费200元才能购电，并且电费每度要多交6分钱。记者在接到投诉后，两次来到丰台区游泳场北路11号院进行调查。

　　据负责收取管理费和电费的姜先生、李女士夫妇介绍，11号院的两栋楼房目前因没有管理单位而由居民自管。11号院一共有72户居民，但是常住的不到30户，很多住户把房子租给了外来人员。

　　据介绍，为了维持11号院的管理，院里居民要交的管理费被分为两类：把房子出租给外人的住户每月要交200元的管理费，而院里的常住居民每月只交5元钱的管理费。至于为什么收费标准不同，李女士解释说，从1998年到现在，由于个别租户带来的一些问题，院里的常住居民就没有安宁过。为此，大家才决定向出租房屋的户主收取200元管理费，用这种高收费的办法阻止有些户主把房子出租给外人，以免影响常住居民的正常生活。

　　关于电费的问题，姜先生解释说，11号院的供电线路是从解放军7421工厂拉出的一条线，电来自7421工厂，他们只是帮院里的居民刷卡代购电。而电费中多收的6分钱则是大伙儿要公摊总表中多出来的电费。姜先生说，从1998年他们住进来开始，院里居民交的电费与市价的差价就是6分钱，近7年来，居民都是这样交的电费。对于这两个说法，一些居民表示认同。

　　14日，记者再次来到该院采访了一些常住居民。一位居民表示，2000年年底选姜先生负责收电费和管理费等工作时，大家被召集在楼下开过会。他还找出了一张2004年“清理费”的收据，记者看到，全年的管理费费用是60元，换算下来，每月的清理费确实是5元。针对管理费是否公布过账务明细的问题，有一位居民则表示，他曾见过院里贴出的账务公开明细，但没两天这个明细表就没了。

　　随后记者又来到姜先生家中，姜先生夫妇出示了这几年来他们收取管理费的收据存根以及每户的电费记录。

　　记者还看到一张2000年12月18日印发的“给居民的一封信”，信的主要内容是院内选举出3个人分别负责不同事务的分工、具体负责项目，姜先生确实负责电费和管理费的收取工作。另外记者注意到有一项是：定期公开账务情况。关于账务不能及时公开的原因，李女士解释说，他们曾经公开过，但后来因为太忙就没有再公开。如果上级部门来查他们的账，他们会配合。

　　关于11号院向出租户收费的问题，北京中兆律师事务所的朱公卫律师表示，在产权不明确的情况下，居民收取管理费等任何行政性费用都是不妥的。但是如果按如下方式，根据《民法》中意思自治的原则，在明确权利义务的情况下所有住户签订书面合同后，在全体住户同意的情况下，可以授权个人或组织进行相应管理，但其必须履行合同对应的权利义务。

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