国土资源部遏制地价新招：拿地先缴20%保证金

　　国土资源部昨日下发通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金;成交后，需在一个月内缴清成交额50%的头付款。

　　国土资源部昨日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。

　　《通知》规定，土地出让较低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞购保证金不得低于出让较低价的20%。逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。

　　商品房用地出让可按照限价房出让办法

　　《通知》要求，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的头付款，余款要按合同约定及时缴纳，较迟付款时间不得超过一年。而对已签合同却不缴纳出让价款的，必须收回土地。

　　《通知》称，对房价过高、上涨过快的城市，商品房用地出让可按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂出让。(国土资源部网站)

　　广州土地市场“不存在空手套白狼”

　　针对国土资源部昨日下发通知，记者连线了广州市房管局副局长黄文波，他表示，广州正在制定土地拍卖保证金管理办法，国土部的新规定可以写入这一办法。新规对广州土地市场影响不大，将直接增加开发商拿地的违约成本。

　　记者查看广州近期的土地拍卖公告发现，目前土地拍卖的竞购保证金一般为10%左右。一旦实施新规定，广州今后土地拍卖的保证金将增加10%左右。

　　黄文波表示，国家的规定并不是针对广州的。广州的土地拍卖市场非常严格规范，在全国是出了名的，根本不存在空手套白狼的情况。

　　国土部：保障房用地不低于供应总量70%

　　继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，中国官方进一步出手调控房地产市场。国土资源部10日下发通知，明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。同时通过土地竞购人资格审查、严格规范土地出让底价等手段，进一步提高土地出让门槛。

　　为落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国11条”)要求，依法加强监管，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，国土资源部10日公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变的，应由政府收回，另选地块供应。

　　同时，严格规范商品房用地出让行为。要求各地土地出让较低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞购保证金不得低于出让较低价的20%。严格依法处置闲置房地产用地。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，各地国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞购。

　　通知要求，严格规范土地出让底价。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的头付款，余款要按合同约定及时缴纳，较迟付款时间不得超过一年。

　　对房价过高，以及房价上涨过快的城市，通知要求“各地可选择部分地块，按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法”招拍挂出让土地，发挥抑制房价上涨过快的调节作用。并严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。

　　据悉，今年3至7月，国土资源部将在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查是房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。

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