如果你花了几百万元购购的房子卧室上面竟然是别人家的卫生间，你作何感想呢？你肯定会说：“多恶心啊！”可不是，近日，纪先生就遭遇了这样的烦心事。他所购购的御水苑小区（即西钓鱼台嘉园）楼上住户的卫生间就建在自家卧室的上方。为此，纪先生已经拒绝收房达半年之久，然而至今开发商还没有给出合理的解决办法。

　　业主：卧室上面是卫生间

　　日前，业主纪先生致电本报反映，他所购购的御水苑小区（即西钓鱼台嘉园）1号楼4单元101号房子跃层主卧室上方竟是楼上住户的卫生间。

　　据纪先生介绍，2005年10月25日他与北京市御水苑房地产开发有限责任公司签订购房合同，合同约定开发商应于2006年8月30日前交房。收房时，他意外地发现房屋跃层主卧上方竟是楼上住户的卫生间。

　　记者在该套房子的跃层主卧室看到了几根粗大的管子，该业主指着其中两根对记者说：“这就是楼上住户卫生间的污水管。”同时，他指着该卧室楼顶一处有明显修补痕迹的地方，告诉记者这就是楼上卫生间所在位置，也正是因为楼上卫生间在装修时漏水渗到楼下，他才发现自己家主卧的上方是楼上的卫生间。

　　纪先生表示，他曾就这件事多次以电话、传真等形式与开发商北京市御水苑房地产开发有限责任公司协商，要求其就此事道歉、整改并给予相应赔付，但是一直没有得到很好的解决。

　　后来终于接到了开发商的书面回复，请纪先生书面提出整改意见，由开发商负责整改，开发商承担该房屋逾期交付两个月的违约金。但是到目前为止，开发商并没有采取任何实质性的方式来解决问题。

　　“我们尽了的诚意和耐心与开发商交流此事，但开发商处理问题的方式和态度令我们一次次失望。”纪先生表示，不排除通过法律途径寻求解决办法。

　　设计师：卧室上方不应该建卫生间

　　那么，卧室上面是否允许建卫生间呢？记者就此采访了中元国际工程设计研究院设计师李辉先生。他表示，卧室上方不应该建卫生间。

　　根据国家质量技术监督局、建设部发布的《住宅设计规范GB50096-1999》3.4.3条的规定，卫生间不应直接布置在下层住房的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。

　　李辉表示，正规设计单位的建筑师，在设计户型时不会在卧室上方安排卫生间。除非是自家的别墅，自己改造的，一般的住宅是不允许把卫生间修在卧室上的。因为，即便是这么设计了，也难以通过相关施工图纸监督单位的审核。

　　律师：属于设计违约

　　就这个问题，律师的意见如何呢？

　　北京证泰律师事务所律师李鹏指出，问题很明显，就是违反了建筑设计规范。如果楼下的卧室上面是卫生间，这个设计规划是不能通过的。这多半是属于更改了设计。不过，更改设计时开发商有义务通知业主，由业主决定是退房还是接受相应赔偿。而此案例中，业主直到收房时才知道这个问题，是开发商没有尽到通知的义务，这就存在故意隐瞒的嫌疑，属于开发商违约，要承担一定的违约责任，做出相应的赔偿。

　　由于楼上的业主已经入住，房子整改的可能性很小，因为很多管线都已经做好了，不好再改。只能要求退房或者赔偿。赔偿方式根据合同约定的纠纷解决方式来定，如果约定仲裁的，申请仲裁；没有约定仲裁的，向法院起诉。

　　李律师同时表示，由于该房子已经发了入住通知，并且有相应的验收备案表，所以由于楼上是卫生间造成的交房延期无法算在延期交房的范围内。

　　开发商：业主说的不是事实

　　记者接到业主投诉后，即致电开发商方面法务部经理梁丽。梁丽给了记者下面的回答。

　　“根本没有这回事，”梁丽说，“业主也没有就这件事跟我们沟通过。”

　　记者接着询问，是不是卧室上方不是卫生间？她很肯定地说：“这套房子的主卧室上方不是楼上住户的卫生间。”

　　记者再次问，如果事情根本不存在，业主干吗要“无中生有”呢？

　　“不知道这个业主是怎么回事。”梁丽再次肯定地说。她还向记者强调，该套房屋已经通过国家相关部门的检测、鉴定和审核，合格后才交付使用的。

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