预售房源43套，退房却高达217次。昨天，记者在北京市房地产交易管理网上吃惊地发现，位于朝阳区的高端楼盘美邦国际项目退房率竟高达504%。除此之外，韦伯国际发展和德胜置业大厦，退房次数也在200套上下。业内人士透露，高端项目总价高、销售周期长、变数多，加上今年投资市场气象多变，导致了部分投资性楼盘成交受累。

　　根据北京市房地产交易管理网的表述，计算退房率，是用认购退订和网上签约的总次数，除以项目房屋总套数。该网站的项目退房信息显示，美邦国际项目退房率高达504.65%，相当于平均一套房源前后退了5次。如此高的退房率堪称北京楼市之较。资料显示，该项目曾搁浅数年，2005年重新兴建，体量21万平方米，产品包括写字楼、五酒店和商场。

　　除了美邦国际，退房率高的项目还有韦伯国际发展，350套房源退房219次，退房率62.57%。其次是德胜置业大厦，退房199次，金汉·绿港退房174次。

　　据房地产从业人员分析，导致房地产项目退房的原因有很多，有的是选定房源后进行调换引起的，也有的是整售项目频繁易主的原因，另外也不能排除质量问题引起的退房。记者发现，这些退房率高的项目绝大多数是价格较高的商业投资性楼盘。一位业内人士告诉记者，一般商业投资性楼盘由于单位面积大，价格高，销售周期也较普通住宅长，因此交易中的变数也大。加上今年的投资市场气象多变，受政策调整、加息和投资热点的变化影响，不少投资者在订房后产生犹豫，有的干脆选择退房，这是投资性楼盘退房率高的主要原因。

　　美邦国际、韦伯国际等项目在接受记者采访时表示，楼盘退房退订均是因为购家正常的变换，并非由于质量原因。前者的高退房率是由于整售整退引起的。而住宅项目金汉绿港的销售人员告诉记者，由于后推楼座在位置上优于此前已售楼座，很多业主调换房源，因此引起了较高的退房率。

　　部分楼盘退房情况

　　项目名称 退房退定次数

　　美邦国际 217

　　德胜置业大厦 199

　　华凯花园 123

　　韦伯国际发展 219

　　金汉·绿港 174

　　数据来源：北京市房地产交易管理网

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