开发商看好“红5月”

　　今年的2、3、4三个月，武汉新开盘量不大，但到5月后，开盘和认筹量激增。博学华府、东建金鼎湾、融泰嘉境、阳光在线二期愿景阳光等楼盘纷纷选择5月开盘或认筹。

　　众多开发商同期选择5月开盘，一是房子工期原因，刚好赶上5月。二是楼市“小阳春”的效应，开发商认为市场会持续火热。三是5月之后的几个月市场会进入传统的淡季，赶较后一个的疯狂季。四是部分开发商确实因为资金压力，所以急急开盘，分取较后一杯羹。

　　但市场并不如开发商所看好的那样，5月之后，看好的人明显减少，成交量相对较大的还是那些降价厉害的低价盘。

　　消费者认为房价会下跌

　　今年2月后，全国楼市有回暖的迹象，于是不少开发商纷纷选择提高价格来应对。然而市场对此反应非常迅速，广大消费者显然也对楼市回暖的说法不太认同，在《第1生活》的调查中，就有超过7成的读者认为目前楼市没回暖。

　　本次调查中，有80%以上读者认为，目前全球经济还没走出危机，在严峻的经济形势下，楼市回暖的说法不太靠得住。20％的读者则持相反意见，称经济有回暖趋势，楼市自然也会随之回暖。

　　未来房价走势如何？在调查中，超过7成的读者认为经济的大环境没有改变前，房价依然会走下跌趋势。

　　自住者又开始观望

　　按照常理，每年3、4月，应该是楼市的旺季。今年3、4月，全国楼市确实不负开发商众望，销量大幅上升，以致市场出现“小阳春”的乐观说法。

　　但实际呢，近几个月全国许多地方频频爆出开发商假按揭案例，北京等地出现退房事件，甚至出现50元聘请人们排队购房的丑恶现象。这一连串事件，让人对未来判断不清。王先生准备去年上半年购房，但进入年中时，全国楼盘销售顿时下滑，楼市“拐点”说波及全国。这时，很多准备购房的人纷纷选择观望，他也不例外，开始等待房价的下降。王先生说，“如果现在购房，说不定就中了开发商的圈套，房子购后价格就下跌，资产严重缩水。”记者发现，持这种看法的购房者为数不少。

　　还有许多人认为，现在经济并没好转，经济不好转，房价怎么能上涨？而且，楼市马上就进入了6、7、8月传统的销售淡季，所以，先观望再说，等开发商继续降价后，再购房不迟。

　　记者在日前做的调查中，在一项“你选择观望的原因是什么？”56％消费者称因为房价太高而不购房，44%的人是在期待房价继续下降而不购房。在全国楼市都纷纷打折情形下，消费者对于房价会跌的期望值也大大加强。

　　一些坚决要购房的市民，其购房主要原因来自强烈的自主需求，以及估计房价见底，对未来房价还要上涨的判断。在此次“你坚持购房的原因是什么？”中，结婚、拆迁需要房子的占56%，而认为房价还会上涨，赶紧购的心态有28%，升级住房的只占16%。

　　炒房者收手

　　在今年初的楼市热销中，一些投资者又开始蠢蠢欲动，但5月之后，这些投资者准备收手了。马先生在一家事业单位上班，他很热衷各种投资，但在诸多投资品种中，还是较看好房地产。以前，因为曾经炒过几次房，收入不错，但是今年他不敢再投资房地产了。

　　马先生觉得现在的房价太离谱了，动不动六七千元一平方米，能购得起这种房子的人不多，除非自己住，这种房子完全不适合投资。另外，马先生感觉在2009年底之前，房价不会上涨，会缓慢调整，因为，经济环境决定了房地产环境。他认为炒房者今年内不必出手，而是可考虑陆续减仓。

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　　北京楼市退房率异常较高达85% 开发商资金紧绷

　　北京房地产交易管理网较新数据显示，目前，北京期房退房公示中有1759条退房项目记录。京城几大在售项目中，部分楼盘的退房率远高出正常水平。其中，美利山的退房率为11.97%、中堂为21.68%、沸城为30.85%、万象新天家园的退房率则高达85.62%。

　　5月11日，中国证券报记者以购房者的身份走访了上述几大楼盘。销售人员表示，退房是正常现象，“前期，我们部分楼座确实存在较多退房现象，但都在正常范围内，客户退的房源现在都已基本售完。”

　　业内人士分析，退房率并不像数字显示的那么简单，原因也较复杂。其背后可能是部分项目存在资金链紧张；也可能是前期市场价格过高的“后遗症”。近期，楼市成交量大幅上涨，不少项目提价明显，这可能掩盖退房的风险。不过，随着积压的刚性需求逐步释放殆尽，成交量难以支撑价格上涨，退房现象可能再度抬头。

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