金牛区法院受理《物权法》施行后的物权案

　　主人出国了，保姆起了歹心，居然伪造了假的公证，将主人的房子过继到自己名下，然后转手卖给第三人，等主人发现后，保姆早已逃之夭夭。记者昨日从金牛区法院获悉，这起房屋购卖纠纷由于涉及新施行的《物权法》中“第三人善意取得”制度的有关规定而成为《物权法》施行后我市受理的头例物权纠纷。该案不日将开庭审理。

　　保姆假公证卖了主人房

　　家住金牛区的王女士出国已经多年，去年下半年，她委托在成都的妹妹照看一下自己在五里墩的房子。

　　“我去了一趟姐姐的家，没想到里面住了别人，一问，那个人说她已经购下了这个房子，并拿出产权证给我看。她说是从房产中介购的房，房子的主人是唐某。经过调查，我们终于知道，早年在姐姐家当过保姆的唐某在去年4月伪造了假的继承公证书将姐姐的房子过继到她的名下，然后，她把这个房子通过中介卖给了张某。”王女士的妹妹表示。今年9月，王女士将唐某和张某一起告上了法庭，要求判决归还她的房子或者赔偿房子的等价款以及产生的一切费用。“这个房子价值40多万元呢。”王女士表示。据悉，唐某将房子卖给张某后就不知去向。该案件已经受理。

　　《物权法》保护“善意取得”

　　昨日，金牛区法院承办该案件的傅法官表示，该案件具有典型意义。现在，《物权法》已经生效，该案将适用这部新法。

　　法律专家表示，《物权法》施行后，该案的判决结果可能会和以前大不一样。四川合泰律师事务所的王章文律师表示，《物权法》施行前，我国现行法律对房子等不动产没有明确规定“善意取得制度”，而《物权法》明确规定了对房子等不动产适用“善意取得制度”。也就是说，在以前，判决结果很有可能是张某将房子归还给王女士，而现在，只要能证明张某没有和唐某恶意串通，没有以低于市场很低的价钱购购到该房产，能证明张某是善意购购的第三人，那么法律将保护张某的交易安全，判决结果将对王女士不利。王女士有权依法向保姆追讨损失赔偿。

　　据了解，张某当时以40万元左右的价钱购下了该房子，符合当时的市场价。金牛法 本报记者 晨迪

　　法律条文

　　《物权法》百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　名词解释

　　善意取得

　　又称即时取得，是指原物由占有人转让给善意第三人（即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人）时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

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