前物业公司被炒后，新物业大连景垣物业管理公司（以下简称景垣）进入星海中龙园小区提供服务，而未等双方签订新合同，便撤出小区。事后，新物业公司将32名业主告上法庭，索要该公司提供服务期间的物业费。法院一审判决业主交费。其中7名业主不服提起上诉。2007年12月4日，市中级人民法院驳回了其中7名业主的上诉，维持原判。　

　　大连健龙物业公司曾是星海中龙园的前期物业，因其管理服务不善，遭到大部分业主的质疑，较终撤出了该小区。在小区卫生无人处理的情况下，新物业景垣进入该小区进行“整改”，这一整改就是一年多的时间，在此期间，并未与业主以及业主委员会签订新的服务合同。　

　　2006年8月21日，景垣又撤出了该小区。8月30日，通过街道、派出所、物业办、业主委员会的开会协调，对物业费的收取达成协议，按整一年的范围来收取。尽管如此，事后，该小区32名业主一直未交费。他们的理由是与景垣物业间没有物业管理合同关系，是原物业公司为他们提供的服务。　

　　2007年，景垣物业将这32名业主诉至法庭，被告以原告的诉讼主体不适当而拒绝了原告的诉讼请求。　

　　沙河口区人民法院一审查明后认为，小区业主接受了原告为其提供的服务，双方事实上已达成物业管理服务合同，业主理应向原告缴纳物业管理费。从证据来看，原告已进入小区长达一年多时间，虽并未与业主委员会签订合同，但事实已提供物业服务，整改包括提供服务。根据我国合同法规定，当时未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。法院一审判决，薛某等32名业主均给付大连景垣物业公司2005年6月至2006年6月间的物业费。　

　　此后，不服判决的薛某等7人又向市中级人民法院提起上诉。中级人民法院进行二审认为，景垣物业公司对业主提供了服务，并具有物业收费资质；根据相关法律规定，业委会作出的决定，小区的业主或物业使用人应受该行为的约束，且已有部分业主向景垣交纳了物业费。2007年12月4日，市中级人民法院驳回了这7名业主的上诉，维持原判。

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