在售楼部沙盘模型看中的房子，实际交付时却发现与沙盘模型展示的效果不一致，林女士因此没有收房并要求房地产开发商进行修改，岂料开发商这一改居然拖了三年多才再次通知林女士收房。林女士认为是对方逾期交房并就违约金问题与开发商商讨未果，于是将开发商告上了法庭，近日，合肥高新区法院审结了这样一起商品房购卖合同纠纷。

　　收房发现“风水”变样

　　2003年，林女士在合肥某小区售楼部看中了一幢279.58平方米的别墅。很快，她与该楼盘两开发商签订了商品房购卖合同，并按约支付了头付款、诚意金和定金等相关款项，并与银行办理了房屋按揭贷款。

　　2004年6月底，林女士按合同约定的期限去办理房屋交付手续时，发现小区的东大门居然正对着自己所购别墅的进户门且只隔区内一条小路，而当初购房时开发商展示的沙盘模型上，小区东大门的位置在自己所购房屋南面且正对着小区内楼宇之间的空地。

　　基于安全等问题考虑，林女士以“大门对自己房屋”的“风水”不好为由要求开发商对小区东大门的位置进行整改，恢复到沙盘模型上的位置，开发商也表示同意。

　　房主怒讨违约金

　　谁知这一改就改了三年之久，直到2008年1月2日，林女士才收到开发商寄来的特快专递，称“2007年6月就通知你来办理收房相关手续……至今你已逾期8个月未办理相关手续”。随后，围绕着谁该对逾期收房负责，违约金该怎么计算等问题，开发商与林女士各执一词，较终，林女士向法院提起诉讼，要求两家开发商共同赔偿自2004年7月1日至2007年12月31日的逾期交房违约金587731.2元。

　　接到法院传票的两家开发商却认为，林女士也该为延期交房承担一定责任。林女士要求整改小区东大门，他们按要求也做了，而整改肯定要花费一定时间。可随后他们多次通知林女士来收房，她却一直不闻不问，只与自己就违约金一事纠缠不休，这才导致逾期交房。而且由于林女士不来收房，导致银行扣留了开发商缴纳的按揭贷款履约保证金162000元，并额外支出了物业费和留守员工工资等。据此，两家开发商提起反诉，要求解除与林女士的购房合同，并由林女士赔偿逾期交房造成的违约金396718.7元和留守员工工资、代缴物管费以及银行扣留的履约保证金等20余万元。

　　开发商被判赔41万元

　　法院审理认为，原、被告签订的购房合同为有效合同，开发商宣传的沙盘模型和实际楼盘不一致，因此，被告的行为构成欺诈。

　　林女士有权要求被告按沙盘模型对小区东大门进行修改，被告虽然口头承诺进行更改，直至2007年下半年才开始对东大门予以调整，并于2008年1月2日向林女士发出有关收房的联系函，至此，两开发商已延期交房达三年半之久。依据合同约定，两被告应支付违约金596594.15元，考虑到开发商更改东大门需要一定的合理期限，酌定两被告支付50万元违约金。而林女士在2008年1月2日收到联系函后，却怠于办理收房手续，也违反了合同约定。较终，法院判决两开发商共同支付林女士违约金411105.61元。 (作者：毕守国 李铭 孙哲)

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