尽管从2003年起，国家政策三次“叫停”别墅用地，但别墅的供应量却一直有增无减。据不完全统计，北京别墅2005年月均消化速度为440套， 2006年10月前月均消化速度增长为570套。

在上市的别墅中，许多都在大打“节能牌”，这也许在一定程度上反驳了开发商为节约成本不愿做节能的普遍说法。然而，作为一个热衷于节能技术的开发商，北京英才房地产开发有限公司董事长兼总经理蓝春对节能项目的尝试使他心生困惑：“设计单位不给做节能设计，我们只能找设备厂家去做，很被动。”

缺失的推力

“掏100万、200万购一栋房子，有人眼睛都不眨一下，因为生活品质提高了，项目还可能增值。但这个人却可能会因为成天开空调所产生的电费而心疼，因为这种日常能耗带来了长期的费用。”蓝春说。

为吸引客户，蓝春决定在项目中引进节能技术。他所在的公司于近期推出的龙湾别墅采用了地源热泵技术。去年底，蓝春的公司先花了十几万元做了个实验：购来一套设备安装在该项目一期的一栋楼中运行了一段时间。在确定效果之后，他将这个技术在二期项目中推广。到目前为止，他对自己的项目是充满信心的。

但运作过程中，蓝春认为设计单位没有承担起相应的责任。“设计单位并不因为做了这个节能设计而多拿设计费，所以他们缺乏一个驱动力。我们项目的节能设计，设计单位只能给我们做一个宏观的指导，只能给一个概念，不能做产品。我们只能找设备厂家，但厂家为了卖设备，不会站在很客观、公正的角度看问题，所以这里面会有一些风险。”

在他看来，新技术的推动因此遇到了阻力。正确的逻辑应该是由设计单位发起建议，提供设计，然后再考察。但是现实却是“现在很多设计院并不懂这些新技术”。

然而来自设计院的专家对此说法不以为然，“对于设计者来说这些技术是跨专业的”。

清华大学教授、暖通空调专家彦启森认为，由于别墅的建筑特点，利用太阳能的条件比较好，宽广的地区宜发展一些热风系统，前提就是需要建筑师和设备工程师两方面的合作才能实现。但建筑师和工程师之间容易出现矛盾，导致问题。

MOMA万万树副总经理沈加锋曾操盘过几个MOMA项目，引进过节能技术。他在实践中得到的结论是，“节能是一个系统的事情，包括采暖、制冷、外墙的维护等等。所以我觉得还需要站得更高一点、看得更广一点，整合其他行业的专家做这个事情。”

沈加锋说，“现在节能技术的探索似乎分散在开发商们身上，没有一个合力。作为开发商来牵这个头，我个人感觉是有点勉为其难，因为我们的压力非常大，不光因为成本、时间。所以我想能不能借用整合社会资源，综合做一些比较有系统性的探讨，这样可以为别墅的节能包括其他类型的建筑节能指明一条道路。”

节能成为时髦？

大部分别墅的特殊地理位置带来了能源采用的特殊性。“由于别墅通常建在郊区，因此常规能源中除了电以外，天然气和城市热网都不可能进去。而在风景名胜区附近，或者气候比较宜人的地方，环境要求很高，燃煤也不被允许。”中国建筑科学研究院空气调节研究所所长徐伟说。

而热泵的应用逐渐成为欲主打“节能牌”别墅的技术落脚点。在我国，特别是北方地区，热泵的应用是节能一个很关键的问题。热泵分为三种：空气源热泵、水源热泵、地源热泵。

据专家介绍，不同地区的别墅自然环境千差万别，土壤地质的情况也是千差万别的，并不是所有的形式都适应所有的条件。例如，地源热泵一个很大的问题就是如果冬天吸收的热量跟夏天散出的热量不能达到基本平衡，土壤的温度就会逐渐升高或是降低。

“现在很多工程项目根本就不应该采用这个技术，但开发商赶时髦、赶潮流或者是受了一些人的鼓动、宣传后用了，这样的比率很高。”徐伟说，“因为这个技术发展很快，也带来了很多的商机，于是鱼龙混杂，什么人都可以做。很多不懂的人在推广、在用。”

涉及到技术本身，也有一些现实中的问题。例如，地源热泵的核心就是热泵技术，现在国内生产这种热泵设备的厂家很多，粗略统计大大小小有80家左右，国外进口的也有，这么多的设备选择哪个往往让开发商无从选择。此外，质量和售后服务的水平也是参差不齐。

徐伟认为，在建筑节能技术应用中要警惕两种倾向。一种是盲目推广，不计条件一窝蜂上项目。还有一种就是不善于学习、不善于掌握新技术。

运行管理盲区

陈志忠曾是一名暖通设备代理商，在他看来，一些节能技术由于监管的空白，对环境造成了破坏。“水源热泵有一个很大的问题。有些回灌是有成本的，现在很多的施工单位和开发商出于运行考虑，地下水一般不回灌，直接排走了。”他说，“为了节能，抽了大量的地下水上来白白排掉。这个问题不解决好，将来问题更严重。现在我们对这个水源没有监控，北京很多项目都是这样。但我们不能为了节能而浪费了同样宝贵的水资源。”

“有些地源热泵做完了以后就交给你，根本不调试，特别是地下埋管的上百个分支管路根本就不管了，包括主机的调试。系统一转就出问题，特别是体量较大的系统。”徐伟说。

就在不久前，北京一个50多幢别墅的项目由于埋管出现问题，导致无法销售。而现在重新改造的成本将非常高昂。

此外，节能系统的运行管理，常常没有专业化操作。中国建筑科学研究院空气调节研究所专家黄鑫说，我国节能设备的运行管理还处于相当低的水平。热泵建了很多，但是他去访问，基本上得不到常年的观测数据。某个项目的水源热泵做得比较好，但整个庞大的系统仅仅由一个临时工来维护，而这个工人根本没有任何相关知识和技术，不能做基本的数据记录。而对于一个如此之大的系统，如果缺乏这方面的记录，将很难掌握其完整和确切的情况，一方面可能造成使用上的隐患，另一方面也无法为相关研究提供有价值的依据。

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