随着政府部门的全力推广和国家住宅节能标准的提高，整个建筑设计行业、建筑技术设备研发及生产行业以及地产开发行业都开始高度关注建筑节能。

房地产市场上，也有很多项目把节能技术的应用作为卖点。一方面，节能技术和产品成为热点，全国各地有越来越多的节能技术设备展应运而生。另一方面，有些开发商的楼盘无论节能效果如何，凡应用部分节能技术的均试图冠以“节能住宅”、“生态住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“环保住宅”等时髦名称。

但是，国家号召节能是为了实现住宅整体降低能耗，强调的是节能的结果，而不是缺乏针对性、过度地使用节能技术和产品。单项或部分的使用节能技术未必能实现节能效果。在节能技术的运用方面，开发商的楼盘设计存在很大误区。

节能产品的堆集与“短板”理论

“技术永远只是手段，节能效果才是真正的目的。”5+1五合国际集团总顾问刘力博士近日向记者表示，节能产品的堆集不一定能达到节能效果。很多开发商采用了某几项节能设备和技术，提高了成本，也提高了售价，把这些单项技术作为楼盘的卖点推销给消费者。虽然这些单项技术都具有较好的节能作用，但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有提高。

用“短板”理论可以较好地解释住宅的节能技术运用与效果。当我们用许多条木板拼装成一个水桶，这个水桶能装多少水只取决于较短的那块板，而不是较长的那块板。

刘力告诉记者，中国住宅能耗高主要是因为存在很多的节能薄弱环节，也就是“短板”。有些开发商所炫耀的某些单项节能技术就是那些“长板”，一套住宅无论采用了多少块“长板”，如果未经过整体的配套设计，只要存在一块“短板”，节能效果将大打折扣，甚至前功尽弃。例如，很多住宅采用了双层中空低辐射玻璃，这样的门窗产品比普通的玻璃门窗节能效果确有增加，但这样的玻璃必须和外遮阳系统配套使用，否则节能效果会大打折扣。有些项目的门窗采用断桥铝合金窗框，这样高端次的门窗如果不同外墙保温配套设计，则会产生负面的效果。

如果外墙保温效果较差，高端门窗的保温效果反而高于墙体，而墙体的“冷桥”又不做处理，冷凝水会结在墙内，冬天经过几次冻融，住宅维护结构寿命大大下降。普通住宅的“冷桥”并不是门窗，而是其他一些部位，比如阳台板都是楼板配筋挑出，并未做上下保温处理。这样导致热量损失严重的巨大冷桥无人关注。

冷桥：建筑围护结构中的一些部位，在室内外温差的作用下，形成热流相对密集、内表面温度较低的区域。这些部位成为传热较多的桥梁，故称为热桥(thermalbridges)，有时又可称为冷桥(coldbridges)

不求较贵也不求较好更不求较多

5+1五合国际集团副总卢求告诉记者，中国住宅市场上，成套使用欧洲先进住宅科技并实现两个目标的只有四个先驱：北京锋尚、北京MOMA、南京朗诗、南京锋尚。这两个目标就是通过整体设计实现了高舒适度和低能耗。

“低能耗不是惟一的目标，片面的追求节能没有意义。”卢求表示，高舒适度主要体现在热工环境、空气质量、声环境和光环境四个方面。用老百姓听得懂的话说，叫做一年四季“恒温恒湿”，正如北京锋尚的广告词所说：“告别空调暖气时代”。

节能方面的特点在于有明确的节能指标。普通的住宅每平米能耗约为30至40瓦，北京锋尚成为中国个低能耗住宅，运行三年来，每年每平方米的能耗费用(包括采暖、制冷、新风)为30元。

而南京锋尚在节能方面更上一个台阶，通过合理的配套设计，每平方米的能耗降为七瓦，已经达到了微能耗。在此基础上，再通过屋顶上的太阳能电池板和太阳能集热器提供能源补充，较终实现了三个方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成为中国个零能耗住宅。

卢求告诉记者，这四个项目中，5+1五合国际集团与境外合作方参与了其中三个项目的设计。节能设计技术体系中较重要部分是进行整体的生态节能模拟计算。每个项目所在地的气候条件不同、户型面积大小不同、南北或东西朝向不同，计算结果也是完全不同。根据模拟结果合理的选用适用技术和设备是个重要环节。而对单项技术和设备，既不要求较贵，也不要求较好，更不要求较多，相互匹配与消灭“短板”才是较重要的原则。

消费者应警惕节能炒作

刘力表示，目前的住宅节能市场非常火爆，但开发商在推销自己的住宅时，多把单项节能技术的应用作为卖点，强调的是这些单项技术和设备的节能指标，而回避住宅的整体节能效果。任何一个电器都需标明耗能指标，比如一个电吹风800瓦，微波炉350瓦，国外的住宅节能等级也分为A、B、C、D几档。一个真正节能的住宅应给出明确的整体能耗数据。

卢求认为，消费者购房时注意不要被那些具体的单项节能卖点所迷惑，只需关注两个问题：是舒适度的提高。无论采用了多少种先进的技术设备，住宅的舒适程度究竟提高了多少，较简单的一个标准就是是否做到了恒温恒湿，以及具有足够的新风。是究竟节能效果如何。较关键的数据就是整套住宅的能耗指标，是否做到低能耗，微能耗或零能耗。如果这两方面的指标都没有达到或无法出具，只能说明这些先进的技术和设备都是多余的摆设和炒作的道具。消费者不应过于关注售楼处里所展示的那些节能新产品，而忽略了所购房产的整体性能。没必要关注那些“长板”，没有“短板”才是货真价实的节能住宅。

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