明天下午，南京将进行今年的头场土地出让会。在楼市较冷的情况下，这5幅总计48万平方米左右的地块，是否会引起开发商的兴趣？记者了解到，在5幅地块中，雨花台区铁心桥一块近8万平方米的住宅用地颇受关注，楼面地价(房价中的地价成本)不到3000元/m2。

江宁140套住宅政府回购

5幅地块中，3幅位于六合区，其中1幅是位于马集镇的住宅地块，出让面积达到23万平方米，底价却只有9190万元，按1.1的容积率计算，楼面地价只有355元/平方米。

江宁区的1幅地块位于东山街道(东至烟草局办公楼、西至天印大道、南至金箔路、北至上元大街)，出让面积56770平方米，为住宅和商业混合用地，底价4.34亿元。其中用于拆迁安置的政府回购住宅为140套，回购均价3000元/平方米；另外还有12000平方米的商业用房用于拆迁安置，回购均价4200元/平方米。同时，这一地块还规定回购的住宅和商业房分别要在土地出让后18个月和24个月交付。

铁心桥楼面地价不太高

相比江宁的这一地块，铁心桥纯住宅地块出让条件“宽松”了很多，西至安德门大街、北至绕城公路的这块地，实际出让面积79047.9平方米，要求配建不小于2700平方米的6班幼儿园一座和2000平方米的基层社区。这一地块底价为4.2亿元，按照1.8的容积率核算，起拍的楼面地价为2952元/平方米，90平方米以下的中小套型可以盖到700套。

业内人士表示，去年10月份，万科旗下的南京金域蓝湾置业有限公司经过35轮竞争，拿下了铁心桥秦淮新河以北、宁丹路以西地块，当时楼面价为3687元/平方米，随着万科的进入，铁心桥地区有望成为今后新的商品房开发热点。

开发商是否“逆市”拿地

业内人士分析，因为近期楼市的偏冷，究竟有多少开发商会“逆市”拿地，明天就能见分晓。

“其实越是市场冷的时候，越是拿地的好时机。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚昨天语出惊人，因为南京有“一房一价”的政策制约，不可能出现房价大涨大跌的情况。宋坚认为，去年南京土地总体“偏热”，地价溢价比例较高，就导致了去年拿地的一些开产商开发的地价成本高。而现在拿地，可以以相对较低的价格拿到，老百姓今后购房至少也可以低个“拿地省下的钱”。

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