临近年底，南京土地市场再度拍出“头条”。恒大斥资55亿拿下两幅地块，头次调转“枪头”进军南京主城。这也是自今年7月份以来，恒大在北京、上海等一线城市投入巨资拿地后，再次“攻下”南京主城以表回师一线城市的决心和战略。

    今年以来，一、二线城市纷纷加大了推地力度，以迎合品牌房企对于优质地块的争夺战，这也使得高价地频现。业内专家称，不少开发商认为一线城市的风险可控资金利用率高，购购需求与城市发展都是促使其‘重返一线城市’的重要原因。

    据365地产家居网统计，2013年全年南京土地总成交金额793.6亿元，这一数据不单是前两年南京土地成交金额的总和，还创下了“招拍挂”以来南京单年土地较高成交金额。

    365地产家居网联动调查发现，疯狂的决不仅仅是南京市场，杭州、无锡等“新一线城市”也迎来了持续一整年的“土地大战”并收获众多龙头房企进驻。

    南京跻身一线房企南来北往“粉墨登场”

    近日，由《财经周刊》发起的2013城市等级划分出炉。南京被列入“新一线城市”，由此告别过渡型“1.5线”城市的称号。同时跻身新一线的还有成都、杭州、无锡等15个城市。

    尽管不少南京市民对荣升“新一线城市”还在热议中，但在不少地产商的眼中，南京不论是从新房销售还是土地成交数据来看早已坐稳了“新一线”。>>>2014“地王”蜕变当道南京近70家纯新盘角逐青奥年

    据网上房地产数据统计，截至2013年12月15日晚24:00，南京楼市全年新房成交86289套，创下了近4年来新高。另外南京今年共累计成交土地414.5万㎡，总成交金额793.6亿元，刷新了南京历年来土地成交较高值。

    数一数今年头次进驻南京的开发商，以恒大转变开发策略豪掷55.亿进军南京主城为头，北京金隅拿下“南京全市地王”、上海升龙豪掷70亿拿下河西三幅地、福建正荣布局一江两城、贵州中天扩张步即拿下仙林地王....各地开发商在土地拍卖场上多次力压“招保万金”攻下南京。>>>揭秘外来土豪新动向“新秀”或主导2014南京房价走势

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：“这次恒大南京主城拿地，算是恒大进城的代表作，也是开发商重新回到一二线时代的重要标志性事件。”张辉认为这个时机很重要，恒大此前一直走“农村包围城市”路线，嗅觉灵敏的开发商在此轮调控中开始回到一二线城市。

    而除“新秀”争相进驻外，2013年的南京市场可谓是南北企业汇聚、本土房企回归意义非凡的一年。中海旗下三个项目齐发并以单次推盘1300余套创下南京单盘销售记录、保利多盘联动产品类型涵括别墅、花园洋房、高层住宅等，而南京本土房企代表银城、朗诗则也表现出积极的回归心态。

    长三角经济发展稳定以南京为扩张

    “相比上海，南京的拿地成本更具性价比，而且南京作为长三角的城市，经济发展力以及购购力都是足够支撑整个市场的。”一位沪企豪宅开发商在谈及为何会选择进驻南京时曾透露。

    而据国家统计局数据显示，今年1—3季度长三角地区GDP总量达到7.01万亿元，增速均值为9.8%，与去年同期持平，比上半年回落了0.1个百分点，增幅高于全国平均水平2.1个百分点。

    而今年在南京豪掷70亿的升龙集团，其南京南京区域公司常务副总裁伍韬在接受365地产家居网专访时表示，集团之所以进驻南京，是想以南京为，开拓长三角城市的事业版图。“明年还将在南京拿地，目前已在那你就多个区域考察”。伍韬之言除南京外，升龙还将继续进驻杭州、上海等长三角城市。

    同样是今年在南京拿地的贵州中天城投，所打造的产品主要集中在贵阳和遵义。在今年8月的拍地现场，中天拿地代表曾透露“今年初公司制定了布局全国的计划，之所以选择南京也是看好了这个区域的市场，并且希望由此向长三角其他区域辐射和发展。”>>>土地大战又来了!9幅地卖出90.7亿板桥仙林诞生两地王

    南京作为长三角经济区城市，是除上海外又一个政治经济文化。南京林业大学城市与房地产研究主任孟祥远表示，“不论是交通枢纽还是城市发展，南京无疑不占据了长三角经济发展的重要位置，同时，南京还有不少高校每年为市场输出一大批刚需置业需求，这些都加大了房企进驻开发的信心。”

    苏锡杭等城市上演夺地大战龙头房企强势来袭

    在今年国五条颁布伊始，大开发商调整了土地争夺的区域，从全国撒网重回到一二线城市的抢夺，是一种新的开发策略，亦或是将一、二城市当成动荡楼市的“避风港”。

    作为竞争环境更加激烈的杭州城，土地开发在2013年更是达到了有效。据统计，2013年，仅杭州主城区即卖地约842亿元，为历史上卖地金额较高的年份，这还不包括萧山、余杭两大区域。

    今年9月，备受市场关注的杭州华家池地块正式出让。当天吸引了全国200多位媒体人士，这也是杭州市较后一片大规模的土地，较终三宗地块以总价136.7亿元的价格成功出让，绿地、滨江、世茂三家房企“分食”了这场“王的盛宴”。

    “好地多、外来土豪齐聚”是业内人都杭州土地市场的普遍看法，特别是进入下半年以来，大型房企加快布局、深耕杭州的意图更加明显。天成、景瑞、万达、港中旅、北京城开、旭辉、淮矿、雅居乐、三联、招商、恒大、农工商、合景泰富等，均为头次今年头次入杭的开发商。

    而在南京“观察”多年的龙湖地产，尽管在南京仍无收获，但在今年4月，龙湖地产以25亿元摘得苏州高新区春兰地块，宣布正式进军苏州市场。龙湖地产创始于重庆，先后又在成都、北京等地设立分公司，房地产大潮过程中，龙湖一直选择诸如上海、山东青岛、辽宁大连、陕西西安等一二线城市作为主攻对象，此次入驻苏州也是坚持走一二线城市开发的策略。

    无锡富力房地产开发有限公司总经理李明认为，作为江苏“三大市”的无锡，是中国工商业的发祥地，工商业经济就很发达，人均收入水平也很高，但是房价水平远远不及南京、苏州等一二线城市。“这与无锡的经济地位和人均收入是不符的，所以我们认为无锡的房地产是一个价格的洼地，同时未来富力还将继续深耕长三角。”

    业内：需求稳定推动房企回归“避风港”仍有危险

    十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳、南京等新一线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。在各地楼市政策“收紧”的市场背景下，房企们仍然勇夺地王，有着深层次的市场背景和原因。

    “2013年开发商都取得了不错的销售业绩，手头有足够的现金去拿地。很多开发商都打通海外融资渠道，今年信托、银行开发贷也较去年略有松动，使开发可以获得更高的资金杠杆去撬动更多的优质项目，从而使得土地价格水涨船高。”新城控股公司负责人表示，另一方面一二线城市政府今年加大了土地供应量，对于大型房企来说成为不容错过的机会。

    “从恒大进驻南京主城拿地不难看出，不少房企今年以来已经嗅到了一二线城市开发的红利，在稳定的城市需求和量价齐升的市场环境下，一二线城市的开发”孟祥远分析认为。

    值得注意的是，对房价走向影响巨大的调控政策依旧面临诸多变数。尽管南京不少业内专家直言楼市较终会以市场为导向，但“坚持房地产调控”的政策，依旧会影响着房地产未来的走势。

    从目前情况来看，开发商进入一二线城市的风险就是地价太高，再加上未来的调控政策的不确定性，会增大房企的开发风险。而向来以“控制成本”闻名的万科，总裁郁亮曾表示，对于地价已经太高的区域，万科会选择回避，不会非选择在一线城市拿地。

    一面是量价稳定上升的一二线楼市，一面则是需要调整供需结构或依靠政府救市的三四线城市，2014年房地产依旧将在双面挣扎中前行。

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