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交易市场清谈,兰州土地价格出现拐点了吗?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 526 次
近期,兰州市土地部门发布公告,决定对位于安宁的G0816号、G0817号、G0818号、G0819号、G0820号、G0821号宗地的国有建设用地使用权进行公开拍卖和挂牌出让。结果,只有G0819号宗地进入拍卖程序。被拍卖的G0819号宗地位于安宁区的甘肃省农科院试验田以东,总用地面积为51105平方米,土地用途为居住可兼容商业用地。该宗地块的起拍价为7300万元,较终被99号竞购人甘肃兰怡房地产开发有限公司以1.53亿元竞得。根据计算,G0819号宗地的楼面地价为每平方米885元。据兰州市国土资源局相关负责人介绍,2007年兰州市平均楼面地价为每平方米991元,2006年为每平方米665元。
近几年,兰州市房价涨幅屡列全国前茅,面对节节增高的房价,普通老百姓开始望房兴叹。对于不断走高的房价,许多房地产商称:原因是地价太高,政府的招拍挂土地出让政策因此备受指责。果真是地价过高而导致的高房价吗?正方与反方始终争论不断。不过,兰州市也对土地出让政策作了一些尝试性的调整,但是土地价格依然日渐增长。
在经历了一轮又一轮地价上涨之后,本次楼面地价的下降是否意味着兰州地价真的出现"拐点"?兰州市国土局的负责人表示,"从单宗地块的成交价来看,楼面地价没有达到去年的水平,但从拍卖结果来看,并不能说明兰州市整体土地价格是上升了还是下降了。"他说:"但可以肯定的是,在市政府的宏观调控下,目前兰州土地价格保持平稳。"
与兰州市国土局的说法略有不同,一位不愿透露姓名的房地产人士表示,这次出让结果很有可能成为兰州地价的"晴雨表"。这位人士认为,"其一,近几年兰州市地价如同芝麻开花---节节高,因此楼面地价出现下降是值得关注的,且这宗地位于开发商普遍看好的新城区安宁;其二,政府推出的6宗地块仅有1宗进入拍卖程序,其他5宗都因竞购人数少而进入挂牌程序的现象,在近年来也是少有的。"
这位房地产人士还认为,没有进入拍卖程序的5宗地同样也在安宁,因此"不排除许多房地产商已经开始对兰州房市表现出信心不足"。(记者 刘健)
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