您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新政 > 重庆“ ”新楼杀价开盘
重庆“ ”新楼杀价开盘
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 565 次
10月25日,重庆市秋季房交会的第三天。中海地产重庆有限公司为其2007年花费75亿元购入的该年度重庆地王项目开盘。其开盘方式是别出心裁的倒红酒方式:将红酒缓缓倒入透明的容器内,很快,“4398”的字样显现出来。
现场一片哗然。
因为当地房产商此前估算,该楼盘的开盘价应为6000~7000元/平方米,一些人甚至认为达到8000元/平方米以上才有收益。
中海地产2007年11月以总价75亿元拿下重庆市南岸区弹子石847亩土地,建筑面积230万平方米,按建筑面积计算其楼面地价为3260元/平方米——当地一些房产商认为,中海地产将该楼盘定为4398元/平方米是按成本价或亏本价格回笼资金。
当地一位地产公司老总测算,中海地产重庆公司的套内均价4398元/平方米折合成建筑面积价格,大致为3892元左右,减去3260元/平方米的楼面地价,只剩632元左右,还不够分摊1000左右的建筑安装成本,更别提其他成本,因此这一价格是以低于成本价出售。
不过中海地产重庆公司董事总经理石波云25日对外解释称,该楼盘分期开发,这次推出的一期,因为地块未临江,属高层户型,其楼面地价不能像外界所认为的那样测算。
房地产的暴利?
“并不只是中海地产这个楼盘的建筑安装成本只有1000多元,重庆的房地产商的建筑安装成本基本也就在这个价位,你通过这个就可以看到楼面地价差不多,甚至远低于中海地产的房产商有多暴利了。”与《财经日报》记者熟识的一位重庆市房地产商26日称,中海这个案例从侧面暴露了目前房价的畸形。
他说,现在重庆市一些热点区域的房价动辄5000~7000元/平方米,实际上几年前他们拿地的价格一般只有1000多元的楼面地价。
房产救市救谁?
10月24日上午,重庆市各区县政府与一批房产商签约,共购购49个楼盘的商品住房14931套,建筑面积98.92万平方米,投入金额达29.63亿元。这批房屋将用于危旧房改造的拆迁安置房。
此前重庆市政府披露的政府购房计划为100亿元,由财政出资。此举被视为是当地政府拯救房市的重要举措。
重庆市还为举办本次秋季房交会出台了一系列刺激政策,当地媒体26日的报道称,“市国土房管局有关人士提醒,11月1日起全国实施财税新政,将房地产交易契税由原来的1.5%降低到1%。而我市此次房交会出台的税费优惠,对二手房是契税全免,新建商品房是减半(按7.5%征收),力度已经超过了国家新政。”
“重庆市目前的财政收入只有500亿元左右,但是它一年的财政预算基本在1200亿元左右,其余的几百亿元缺口,基本靠卖地支撑,因此地方政府救房市头先是在拯救自己的钱袋子,拯救房地产商的目的在于维持自己的卖地收益,他是地老板,是房地产产业链的土地供应商。”重庆市某财务咨询公司头席经济专家26日评价称。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71110
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63317
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57118
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56992
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50421
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50359
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50306
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49867
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾