记者在哈尔滨市南岗区林兴路8号枫林时代的"内部认购"现场看到，前来咨询、购购房产的市民纷纷向销售人员索要户型图、小区地理位置图等宣传资料。工作人员表示，由于房源有限，此处房产引起了消费者的极大关注，资料已经被抢发一空，只能向其他市民借阅，场面看似十分火爆。

然而，记者询问后得知，该楼盘并没有取得商品房预售许可证。销售人员对此解释说，楼盘目前只取得了土地使用证、建设用地规划许可证等三证，"五证"中的建设工程规划施工许可证、商品房预售许可证还没取得，所以目前不能公开发售，只是"内部认购"。但现在的价格和户型选择方面都有很大的优惠，如果公开发售就会大幅度涨价，机不可失。所以，"占了很大便宜"的购房者必须提前支付高额定金，如果购购一套售价40万元左右的房屋，必须交纳七万元的定金，而具体的户型可能还要根据公开销售的情况调整。

当记者提出看一下已经取得的许可证时，工作人员表示只有签购购合同时才可以看见。据现场部分看过合同的市民反映，合同的条款十分简单，而且主要是对购购方的责任约束。

对此，业内人士指出，没有预售许可证的楼盘是不允许公开发售的，"内部认购"是打擦边球，许多看似火暴的认购场面都是开发商通过商业炒作炒出来的。通过价格优惠等许诺吸引购购者，看似馅饼实际上却是"陷阱"，因为高额的定金也意味着极高的风险，一旦开发商脆弱的资金链断裂，那么购房者不得不面临"钱楼两空"的尴尬局面。此外，缺少"五证"也就是缺乏保障，一旦消费者利益受到损失，维权将十分艰难。

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