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国税总局发文 无偿受房产全额征收契税

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 936 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

新华网北京10月13日电(记者钱春弦)国家税务总局13日宣布,将对无偿与行为、将受住房对外销售以及与行为后续管理等三个方面提出加强税收征管的措施,使税收科学化、精细化管理贯穿无偿与行为从发生到受住房再次销售的整个过程。

国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿与不动产税收管理有关问题的通知》。

国家税务总局要求,纳税人在办理无偿与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填报《个人无偿与不动产登记表》并作出无偿与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿与减免税手续。为防止房屋购卖双方利用假与行为,偷逃与环节和将受房屋对外销售环节的营业税,将无偿与行为区分为一般与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属与)和其他无偿与行为两类,并对如何确定以这两类无偿与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿与不动产行为,税务机关对受人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿与”印章。

国家税务总局指出,对以一般与方式取得的住房,其购房时间仍按照国家税务总局有关文件规定执行,即“个人将通过受、继承、离婚财产分割等非购购形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。”对于以其他无偿与方式取得的住房,其购房时间确定为发生受行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。

国家税务总局明确,受人取得与人无偿与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。

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