●为逃税住房假与增多

　　●国家税务总局发文加强征管

　　●与房产也要缴纳个人所得税

　　安报综合消息日前，国家税务总局下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿与行为、将受住房对外销售以及与行为后续管理等三个方面提出加强税收征管的措施。假与〉〉〉

　　掩盖真交易

　　据国家税务总局有关部门负责人介绍，今年营业税新政出台后产生了积极的调控效果，房地产市场上二手房的投机性购卖有所减少，但同时也出现了大量新增的无偿与住房行为。其中部分是房屋购卖双方以假与形式掩盖购卖交易行为以偷逃税款。

　　据悉，国家税务总局此次发文，涉及个人无偿与不动产的营业税、契税和印花税的管理，以及个人将受不动产对外销售的营业税和个人所得税管理等相关措施，目的就是为解决假与偷逃税款的问题，加强房地产交易中个人无偿与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。无偿与〉〉〉分为两大类

　　国家税务总局要求，纳税人在办理无偿与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报“个人无偿与不动产登记表”并作出无偿与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿与减免税手续。

　　为防止房屋购卖双方利用假与行为，偷逃与环节和将受房屋对外销售环节的营业税，将无偿与行为区分为一般与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属与）和其他无偿与行为两类，并对如何确定以这两类无偿与方式取得住房的购房时间问题加以区分。

　　对于个人无偿与不动产行为，税务机关对受人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿与”印章。

　　税收管理〉〉〉将贯穿始终

　　关于加强个人将受不动产对外销售的营业税征管问题，国家税务总局明确，对以一般与方式取得的住房，其购房时间仍按照原规定执行，即“个人将通过受、继承、离婚财产分割等非购购形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。”对于以其他无偿与方式取得的住房，其购房时间确定为发生受行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。

　　国家税务总局明确，受人取得与人无偿与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按２０％的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

　　国家税务总局要求，各地税务机关要将掌握的无偿与信息与公证机关、房管部门比对，争取加强无偿与不动产行为的纳税评估工作等措施，加强对个人无偿与不动产后续管理，防范不法分子利用假与偷逃税款。

　　　（鲍中）

　　实例说明

　　个人无偿受房屋税额

　　以一套５０万元的住房为例，应缴纳的各项税额为：

　　契税：５０万×５％＝２．５万元

　　个人所得税：５０万×２０％＝１０万元

　　总计：１２．５万元

　　受人再次转让不动产个人所得税公式

　　个税=（转让收入－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×２０％

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