《锵锵三人行》，以下为文字实录：

　　窦文涛：《锵锵三人行》，这个任志强炮总来一趟决不能只录一集，再一个尤其咱们吴晓波也来了，我还给你卖书来呢，任总出书了，但是任总较近好事不断，我给你转达一下，凤姐听说过吗？

　　任志强：听说过。

　　窦文涛：凤姐红人，凤姐较近人家公开表示较喜欢的男人就是任总，较喜欢跟任总玩，然后很多就广大网友要求你回应呢。凤姐说呢，就是任总家房子多，就是说将来跟任总在一起不愁没房子住，你听说了吗？

　　任志强：我没听说。

　　窦文涛：现在网友都要求你这个回应一下凤姐啊。

　　任志强：癞蛤蟆总想吃天鹅肉。

　　窦文涛：嘿你把人当成什么了，人家凤姐是孔雀自认为。

　　任志强：是吗？

　　窦文涛：谁是天鹅，谁是癞蛤蟆啊？

　　任志强：我也搞不清楚，反正这两种东西是搁不到一块去的，您不能把癞蛤蟆和天鹅关在一块吧，肯定出问题了。

　　窦文涛：我觉得你跟凤姐有异曲同工之妙啊，自我评价都比较有意思啊，但是咱还是说人家任总家房子多。

　　任志强：我房子不多，我是国有企业，都分的房子。

　　窦文涛：你老说房产税，老拿我们说事，房产税你是得利益的人还是失利益的人？

　　任志强：我可能是那个失利益的人，为什么呢，因为。

　　窦文涛：他较近老说是征税便宜了潘石屹这种人，亏了他这种人，我一直不太明白。

　　任志强：这个潘石屹在房产税上他也要多交，因为他太多了，但是他把房产税，房子可能很多寄在他公司名下，他就不缴税了，这是两个概念。我的房子确实是我可能会，如果即使按人均70、60也要缴税，为什么？这个好几人户口上学什么都不在，不在这个名下，所以你就得缴税嘛对吧，他父亲和我老丈人都是较近，原来都是在住，都是在一两年之内刚刚去世，那他们走了以后我又没换房子，那房子不就显得大了，如果按过去算他们活着的时候，人均面积就小吧，他起码要独立的书房和住房，他们去世以后就没有换房，他们去世较后有一年多的时间，不到两年的时间，房子就显得大了。{$page$}

　　吴晓波：房子大，人家凤姐就看上你了。

　　任志强：那我人不少了吗，我房子不多，可是面积就变大了。

　　窦文涛：但是你看。

　　任志强：这个规定按国际来说是不合理的，就像你说的我给老人购一套房子。

　　窦文涛：对。

　　任志强：肯定不合理，老人突然今年去世，你突然按人均面积算，你又给我加了很多税，那你较要给我一个时段我去换一个房子，可是我短期之内还没有时间看房子，因为你这样的房子信贷问题，转换问题设了很多门槛，我来不及换房子。所以我们较近购了一套比那个小的房子，但是他还没有装修呢，如果那小房子弄完了以后，我才能把这个大房子卖了，搬到小房子去，那时候我的人均可能就没有那么多了。

　　窦文涛：你看总在公开场合汇报一下。

　　任志强：是你总要有一个适应的变化过程，但是我们的法律是不允许这个变化过程的。哎，但是我们香港有个规定。

　　窦文涛：香港有个什么规定？

　　任志强：一个人就是一个家庭，同时具有两套可以居住的房子，如果超过多说时间，要交哪些税，结果现在不超过多长时间你把它卖掉了，比如说一年半年他会调节，就是不征你的税。连人所得税、增值税和额外收益的所有税收都不征。

　　窦文涛：这个你看像我们这个外行，我就发现有的中国老百姓，也是就稀里糊涂，就是说大体上我感觉没房子的人，一听房产税就好，他感觉你们这些有房子的人，就得征你们的，但实际上征？

　　任志强：他们是以为这个征房产税会把房价降下来，他好购房子。

　　窦文涛：你觉得呢晓波？

　　吴晓波：我觉得跟房价降下来没关系，其实房子的问题真的是重新利益分配的问题。其实房价商品房本身就不应该政府来控制的事情，政府你可以有一些通过信贷的方式，什么可以做，但是你通过限购令。

　　窦文涛：较近的限购令你怎么看？

　　吴晓波：我觉得就是你现在泡沫起来，用强行的办法，把它一个气球、皮球现在在水面上，用力按下去，你看现在它什么都在涨，今天上午这个柴油、汽油都涨了是吧？

　　窦文涛：嗯。

　　吴晓波：柴油汽油在涨，大米在涨，土地出让金在涨，你看今年杭州是去年的土地出让金是2500亿收入，土地出让金的价格在涨，劳工工资在涨，什么东西都在涨，然后你要把房价按下去。

　　任志强：他说那个比喻是什么，就是这个皮球你是把它按到水面底下去了。

　　吴晓波：对，而且你放了之后。{$page$}

　　任志强：但是这个皮球的气没撒。

　　窦文涛：哎这个比喻挺形象的。

　　任志强：所以你不能放手，一放手它就回来了。

　　吴晓波：越压越紧，那你到水面越低，它哪里你手一放，它弹的就越高。

　　任志强：中国政府在拼命要求世界各国承认我们的市场经济地位，如果你这个手不拿起来的话，没有人承认你是市场经济地位，因为你在限购对吧。比如说限价也是，价格网上明确有规定，商品房不属于国家限制和控制的这个范围之内了，是市场条件下，价格房里头不管商品房。我们建设部有一个文件叫做预售管理办法，就是商品房预售管理办法，88号令，令里头特别有一条商品房价格是双方协议的价格，协商的价格。明确规定这个价格不是政府管的，是购卖双方交易的价格，中国价格反而有特殊的写的是，涉及民生什么什么等等。

　　窦文涛：我现在跟你讲。

　　任志强：但是我们没有房子的人只占多少比例呢，只占十几百分一。

　　窦文涛：我现在发现的。

　　吴晓波：那你每年700万的大学毕业，1500万农民工进城。

　　任志强：对，都算起来你也就占十几个，农民工进城不表示没房子，因为在统计学上来说农民工不能叫做没房子的人，他叫城市里没房子，但是他不能算是统计学上叫没房户。

　　吴晓波：但你在。

　　任志强：真正的没房户里头只有百分之十几，就独立我满18岁了，我还住在父母那，这样统计方法里头，你可以单独分出来，但是你没分出来的，这就叫无房户。

　　窦文涛：我发现你这一套，要是在香港讲，这香港人还能听得进去，因为香港人比较就是说那因为香港，他确实到，你像我们公司你干到退休，你这个房子你算刚刚供完，就给你一个几十平方米的房子算属于你自己的，可是你这套在中国大陆讲，所有人都会骂你，因为你说这个反正是所有人的共同感受是购不起房子，购不起房子啊。

　　任志强：我跟你讨论讨论这个问题，香港人像你说的似的，大概要平均40岁左右才拥有自己的购房子。

　　窦文涛：这就算供完吗。

　　任志强：不没供完，开始购，我们叫头次购房年龄。英国大概39岁，日本大概35岁，美国大概31岁，可是中国统计的时候才27岁。哎，我就很奇怪，你老说房子贵，可是为什么我们的购房年龄会比人家低呢。

　　吴晓波：为什么。

　　任志强：老说人家工资收入高，我们的工资收入低，可是我们为什么先购房子呢。

　　吴晓波：我是这么认为的，过去十年里面，澳大利亚一个学者刚刚上个月统计出来的，过去十年里面，中国的房价涨了8倍。所以在过去十年里，所有的中国老百姓认为房价会持续上涨，所以现在的70后和80后你看他们头付的房子是父母给的，所以他26、27岁到一个城市里面，晚购不如早购，我现在对我来出版的小青年，我就问他，个你要不要在杭州工作下去，杭州房价很贵嘛。

　　窦文涛：对。{$page$}

　　吴晓波：那你先购一个二手的，50平方米、60平方米，等到你三十多岁，你有钱了以后，你再购120平方米，这下你这个60多平方米的涨价部分没有被吃掉。

　　窦文涛：对，所以现在都想着将来换吗，就是我先购一个。

　　吴晓波：所以为什么中国人可怜吗，那就把他爹娘捆进去了。

　　任志强：爹娘捆进去有一个问题，现在我们爹娘是在给自己购房子，如果你窦文涛跟父母住在一块，两居室你们占了一间，他们占了一间，他要给你钱购房子，你不走了吗，你走了两个人就住你两间，所以父母在赎回子女的居住权利的时候。

　　吴晓波：不是，问题是。

　　任志强：我们的房子为什么会贵呢，就是因为不是按购购人的收入计算的，而是按多个家庭计算的这个房价收入比，所以他就上去了。你要是都没有人管的话，这房子就卖不了这么贵了，有人愿意管它那不就多有个收入，收入就高了。

　　吴晓波：这就是诡辩。

　　任志强：我不是诡辩，你想想。

　　吴晓波：你是北京人，你看华远公司有多少北京人，我估计你的员工12%不到吧，所以你不存在跟父母住不住的问题，他就跑到北京来了。

　　窦文涛：对对。

　　吴晓波：然后他还要在北京工作十年，甚至二十年，他认为十年这个房价还要涨，你说他现在该做什么决定？

　　任志强：购房子。

　　吴晓波：那就好，那就是为什么年轻人都购房子。

　　任志强：对啊，他购了。

　　窦文涛：那就民意沸腾了。

　　任志强：我们现在原因是什么，在人口大量输出的时候你就要进北京来，他原来的家乡是不是就少了一套房子？少了一套需求啊，那那个地方的人购房子是不是就便宜了对吧，所以你看凡是人口输入的城市房价就爆涨，我们大概核心的城市大概也就14、15个，房价是暴涨的，剩下里的城市房价没有这么涨，而且涨的很慢。

　　吴晓波：二线城市涨得要死啊。

　　任志强：不，没有那么严重。

　　吴晓波：中国两

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