2011年7月1-4日，博鳌-21世纪房地产论坛在海南三亚召开，来自全国地产界、金融界、学术界及传媒机构头脑人物会聚博鳌，共同探讨中国房地产的未来发展和出路，凤凰网房产进行了全程报道。以下是华远地产董事长任志强和国家发改委能源研究所副所长李俊峰，在7月2日下午在中国地产六方会谈上关于土地财政的发言。
 

华远地产董事长 任志强
 

　　主持人：这些都是你们开发商把房价抬太高了。 

　　任志强：什么叫我们开发商把房价抬高了。土地去年已经占到地方财政收入的73%了，还和我们有什么关系，还有20%是税呢。 

　　顾云昌：总把土地的事情作为房价上涨的原因我是一直反对的，土地到目前为止，中国为什么有核心竞争力，包括房地产企业，高收入已经进入房地产腰包了，基本上能坚持到现在是靠前几年。谈这个问题一直是房地产房价上涨的原因是不同意的，我想这一点要澄清。点土地财政是公共支出，这是有约束力的，我认为没有必要讨论，要讨论的就是18亿亩耕地，这个事情要从两个方面分析。 

　　，只有18亿亩耕地导致房地产价格上涨，如果土地供应太多可能要出问题。 

　　，我们现在在国外，按照我国的生产率已经占有了7亿亩土地，按国外是8亿亩，现在我们进口粮食越来越多，但并不是没有出路，我们还有土地是可以占用的，这些都不是问题。核心问题在哪，其实我和任总没有什么意见分歧，房价还在涨，但是方法要调整。 

　　主持人：你们的意见相差很大，我再来请教一下第三方李俊峰先生，您觉得土地是不是一个很大的问题。 

　　李俊峰：土地不应该是一个很大的问题，像荷兰解决得也很好，我们还是没找对路子，找对路子也不应该是一个问题，但我特别反对红线不要保障的问题，中国人吃饭还是一件大事，衣食住行，食排在住前面，我们没有吃饭的问题，今天上午有一个专家谈到，我们可以考虑适当的扩大进口，但是粮食贸易占得实在太小了，中国人别说去购粮食去，购油都把油炒那么高，要靠进口粮食来解决一部分问题，估计把房子还可怕，所以不要打耕地的主意，可以想想办法，有很多。还有任总说的那点，更多的占用了工业用地，我们的工业用地是较多的，我们70%多的电力是能源消耗的，我相信我们的工业土地也有很多问题，这些怎么做，这是要考虑的，我不是搞土地的，我知道能源是70%几，都是工业干的，就是搞了那么点GDP。 

　　任志强：土地也一样，真正的住宅，商品住宅连1.5%都不到，剩下的90%几乎都和我们没关系，所以别把18亿亩和房地产放在一起，2003年，“831大线后”，土地连续几个月的负增长，连续几个月的低增长，造成连续好几年的上涨。土地制度是根本，所以不解决土地制度问题，永远解决不了房地产调控的问题。 

　　主持人：如果购的人少了，土地就象今年一样。 

　　任志强：都富起来了为什么要购得少吗，能穿衣服是去让大家光着屁股，什么道理，美国任何一个地方，我们现在较多到了户均一套房，还没到人均一间房的标准，十二五期间，房协提出的报告要做到人均一间房，这离这个还差远呢。 

　　主持人：我们必须要拍一个板砖，我们现在很多人没有做到人均一间房，但是有房的人有人均10几套甚至上百套的房子。 

　　任志强：极个别的，根本不是这回事，一亿人里有一个人购那么多套房子就不错了。 

　　李俊峰：我们现在的好多问题都是中国的快速发展造成的，但我们还需要快速的发展，为什么要快速发展这个问题比较容易解决一点，我是比较自私，我们大概花了30年的时间起来了，我们要发展的时候可能矛盾就更多一些，现在还是自己的矛盾，购了那么多钢铁，购了那么多能源没人和你吵，70%是进口的，如果将来印度和非洲和你一块抢408/2021314.shtml" target="_blank">铁矿石的时候就更难了，所以我们要快一点，就快达到发达国家的水平，我们快一点，到2030年的时候差不多了。当然这种快速发展还会带来更大的问题和压力，但是快速发展的要比不发展好一些。

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