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央企退不退影响不了楼市
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:人民网 阅读 885 次
市场上有一种普遍的期待,就是央企越早退出越好。似乎央企已经成了房地产市场的毒草,因为有了它们,房地产才会像发烧似地使劲往上蹿,地王才会一个接一个地冒出来。
在我看来,坊间舆论一面倒地指责央企,民企算捡了一个大便宜。起码开发商与购楼者之间的矛盾,已经成功转移成了央企与购楼者之间的矛盾。部分民企开发商,比如潘石屹等,还可以顺道幽怨地说,“我们不够人家有钱”,央企把地全部抢走了。
央企真的退出了,地产就清静了吗?楼市的价格就会下降了吗?地王就从此绝迹了吗?
这看起来像是一个“神话”传说,至少地产商们是这么看。我仔细翻读了较近一段时间开发商重头人物的言论,几乎清一色地认为,土地供给与市场需求之间,有着不可调和的“缺口”,也就是供不应求,任志强们已经公开喊出“手中无地”了。
没了土地,上哪盖房子!好不容易盖出来的房子,岂不“吊高了卖”。干旱年景时,大米、水的价格嗖嗖地往上涨;非典时,醋也身价倍增……房子岂能做慈善事业?
在土地的情况下,即使没了央企,地王只不过变了个身份罢了。难道没了央企,任志强施施然走进拍卖现场,其他地产商全部起立打个哈哈,就把土地拱手让给他不成?如果真那样,任志强岂不成了新的“地主”,成了另一个被讨伐的“央企”?
不幸的是,一时半会中国似乎看不到土地供给缓和的迹象。龚方雄提供了一个信息:中国人均可耕面积仅多于日本,处于全球倒数的水平。另一方面,中国城市化率仅有46%,也就是说未来还有大量人口进入城市,地只会越来越缺。
看起来挺悲观。这简直就是直接告诉大家:楼价还得涨!大多数拼命挤入房地产市场的人,大概也是这么想。有鉴于此,即使改变招拍挂的模式,即使不是价高者得,也改变不了涨价事实。
两会期间,经济学家厉以宁曾经提出,招拍挂应该改成竞拍房价,而且价低者得,与此同时,有力监控房屋质量。其一,我不知道这个监控的人数会有多大,能不能管得了全国遍地开发的楼市?其二,我不知道这些监控人员会不会变成新的寻租对象?其三,就算低价者得,楼市整体价格就真的会降低吗?未必见得。那样可能出现的情景是,开发商自己购下所有的房,再在二手市场出卖;又或者真有购楼者幸运地购到,转手到二手市场出售,毕竟,需求摆在那里。
怎么解决?还得靠政府大量兴建廉租房,解决低收入群体的住房问题,哪怕再进一步,兴建经济租用房也好。只是,千万别再拿有限的土地,去盖什么经济适用房、限价房,看似解决了问题,实则滥用土地,变相助涨房价。看似一项民心工程,实则一项民怨工程。
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