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今年5月以来的房地产调控是否将终结房地产业的“黄金”时代，房价是否会如老百姓期望的那样应声下落，这些问题成为昨日(10月23日)召开的“2006年中国地产金融年会”的讨论热点。

一些专家认为，房地产调控政策已初步取得成效，未来20年左右，房地产业还将延续“黄金”时代，房价将平稳上涨；同时，未来的调控将越来越倾向于财税和金融手段。

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未来20年机遇期

中国房地产业协会秘书长兼副会长朱中一认为，今后一二十年仍是房地产业发展的重要机遇期。

朱中一解释说，工业化、城镇化步伐的继续推进，人民收入水平的进一步提高都将推动房地产业的发展。截至2005年底，我国的城镇人口为5亿6千万，城镇化率为43%，如果按每年提高0.8%计算，每年将新增城镇人口1000万到1300万。但是，他也强调，房地产业的发展空间也存在地区差异。东部发达地区的城镇化程度已经比较高了，建设用地已非常有限，房地产发展空间可能在5年到10年左右；而中西部地区的发展空间更大。

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外国投资者也继续看好中国房地产市场。世邦魏理仕大中华区总经理蒲敬思说：“我们对中国房地产市场持乐观态度，前途一片大好。”

他介绍说，在中国投资房地产的收益高于在亚洲其他国家的投资收益，不少外国投资机构都看好北京、上海、成都等城市的商业地产和居住地产，并越来越关注杭州、宁波、大连、沈阳、青岛等有竞争力的二级城市。

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