随着楼市逐渐进入下降通道，产证办不出，索赔等因素造成的“期房风险”开始放大。为此，业内人士提醒广大期房购购者，一定要对开发商信誉、实力仔细考查，购房资金较好不要一次性投入。

　　对重复犯错懊悔不已

　　10月17日上午，在徐汇区法院，当万邦五期361名业主领到了1700余万元执行款时，业主代表张先生激动之余又连叹悔不当初，他说自己明知万邦三期发生过延期交产证纠纷，当时以为开发商犯了一次错误之后，“不会再犯同样的错误”。想不到大谬不然。在调查中发现，万邦都市花园（查看地图）的开发商因为违规销售，曾在2005年被注销过房地产开发资质证书。

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　　对万邦五期业主来说，办不出小产证，除了心理没有归属感之外，还遇到房屋无法购卖、户口无法迁入、子女无法入学等问题，一些投资型业主失去了较佳抛盘的时机。张先生说，历时两年打官司拿到的违约金，并不是业主的先进目标，什么时候办下房产证才是较关心的。

　　徐汇法院加大执行力度

　　徐汇法院为该案成立了专门的执行专业小组，由分管院长殷勇磊挂帅，执行庭全庭近四分之一的干警参与了执行。主要承办的执行法官李铭和徐沁更是数十次奔波于徐汇、浦东当事人以及政府有关部门和拍卖行之间，及时查封，多方协调，稳定当事人情绪。万邦企业集团的一批商务楼楼面和地下车库经正式公开拍卖，较后成交价2.3亿余元。执行小组花了近两个月时间对每一起案件进行仔细核对，执行法官更是连续几个晚上加班加点，才确保10月17日上午批执行款集中发放。

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　　楼市走淡期房纠纷放大

　　早在今年年初，有房产研究机构曾预测，前几年开发商开发并预售的期房，多在今年交房，作为交房比较集中的“交房大年”，期房引发的纠纷将是今年楼市的主要隐患。业内人士分析，上升时期的楼市，房产纠纷类型多为跳价、毁约、一房两卖等；而下降时期的楼市，期房纠纷则逐渐放大，这可能会对楼市销售模式、运营模式带来深远的影响。

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　　期房相对现房有更多的贷款、政策、法律、市场风险，由于期房预售引起的问题居高不下，某银行曾建议有关部门取消商品房预售制度。

　　避免期房风险提出四招

　　如何避免期房风险？上海佩信科诺律师事务所黄学锋律师提出四招。头先购购前要对开发商的信誉、实力仔细考查。期房纠纷不少是因为选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差等；其次是购房资金较好不要一次性投入。开发商对一次性交费的优惠很大，甚至达到了5％以上。一旦选择这类付款方式，不能按时交房或办出产证，损失就很惨重；第三要选择好时机，在开发商已经动工后去购购。因为开发商已经开始建设，表明其施工手续已经办好，按期交工有了初步保障，还可以在动工之前到工地察看其施工质量；第四对周边环境要心中有数。期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要了解，看看购期房之处是否有环境恶化的可能。

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